某些租客在租到房子后因為一些迫不得已的原因需要離開,但是房租沒到期,房東不退還剩余房租,為了不使房屋閑置就將房子轉租出去。但是,不是的出租房都是可以轉租的,限制房屋轉讓的情形有哪些呢?在轉租的時候應注意哪些問題呢?下面小編就來給大家介紹一下。

限制房屋轉租的情形:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

3、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。

4、違背雙方意愿的。

根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。也就是說,承租人要想將租來的房屋再次轉租他人,一定要經(jīng)過業(yè)主的同意,否則就是違約,業(yè)主可以解除租賃合同

所以,在轉租的時候一定要注意:

(1)房屋轉租之后,原房屋租賃合同仍然是有效的,如果第三人將房屋內的設施破壞,仍然要由承租人來對房屋業(yè)主承擔損壞賠償義務,所以在挑選租客時,請慎重選擇可靠租客;(2)房屋轉租時,應當訂立轉租合同,由房屋業(yè)主在轉租合同上書面表示同意,并辦理轉租登記備案;未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。另外,公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

(3)轉租日期不得超過原租賃合同,也就是說轉租房屋長不能超過承租人租房的截止時間,除非經(jīng)過業(yè)主同意延長租期;

(4)在轉租期間,原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止,為產生不必要的麻煩,承租人在轉租房屋時應將原租賃合同的內容向新租客作出解釋說明。

現(xiàn)實生活中房屋轉讓的現(xiàn)象越來普遍,只有了解了哪些房租不能轉讓,發(fā)生轉讓時應注意的事項,才能在轉讓時盡可能的減少自己利益的受損,避免矛盾糾紛的產生。