房屋出租也站在了房產的風口,成了除了新房交易火爆的另一個產物,是現在很多外來農村務工和畢業季的到來更是讓租房行業火爆的進行,交稅也是現在房屋租賃的一件大事,那么房屋租賃營業稅按年交稅可以嗎?房屋的營業稅是怎么計算的,下面小編給您介紹一下:
第一、房屋租賃營業稅當然可以是按年交納的,稅率一般都是5%。但小編需要提醒的是不要跨年,其實繳稅是以租賃合同中約定的租期相關的,你這份合同如果簽了三年,可以三年一交都行,因為稅是和合同掛鉤的,所以如果您想要按年交納應該看一下自己的合同上是怎么寫的。
第二、不同的房屋租賃營業稅是不同的:出租用于居住的:房產稅=租金收入*4%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收: 營業稅=租金收入*3%; 城建稅與費附加=營業稅*10%。
出租用于經營的:房產稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收: 營業稅=租金收入*5%; 城建稅與費附加=營業稅*10%。
第三、在租房的時候有一些注意事項小編需要提醒您一下:租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效;租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃;承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失;出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利;房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續。
以上就是關于房屋租賃營業稅按年交稅和房屋租賃營業稅如何計算的相關問題,在租房的時候一定要進行備案,這樣才能保證自己所租房子是否合法,才能更好的保障自己的權益。
