房屋租賃需要交納一定的稅費(fèi)是現(xiàn)在很多租客判斷自己所租賃的房屋是否合法的一種有效的方法,那么房東在進(jìn)行房屋租賃的時候都需要交納那些稅費(fèi),在面臨營業(yè)稅改成稅的房租稅率曾漲怎么計算?

首先判斷你所租賃的房子是個人住宅還是個人經(jīng)營的,如果是住宅出租用于居住的:

房產(chǎn)稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收:營業(yè)稅=租金收入*3%;城建稅與費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

其次出租的房子是用于經(jīng)營的:房產(chǎn)稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米);月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收: 營業(yè)稅=租金收入*5%;城建稅與費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

第三、面對營改增之后稅率 應(yīng)該怎么計算呢?營業(yè)稅和稅有什么不同呢?例如:,營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,對全部營業(yè)額收取,如果你提供應(yīng)稅服務(wù),取得了100元的收入,就要交5元營業(yè)稅,你的營業(yè)稅稅負(fù)確實(shí)是5%。但是,稅不同,稅屬于價外稅,如果你提供服務(wù)收取客戶100元錢,你的銷項(xiàng)稅額=100/(1+6%)×6%=5.66元,但是,你并不需要交5.66元稅,你還可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,比如房租支出,所以你的稅稅負(fù)率肯定是小于5.66%的,小多少要看你進(jìn)項(xiàng)稅額的多少,整體上小于5%應(yīng)該是正常的。

第四、 承租人如果是稅納稅主體,則可以對融資租賃公司分期開具的稅專用抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,融資租賃公司需申請認(rèn)定為稅一般納稅人,適用一般計稅方法,稅率17%,即應(yīng)繳稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額, 融資租賃公司向承租人按收取的租金分期開具稅專用,繳納稅后稅負(fù)率高限額為3%,較營業(yè)稅稅負(fù)率5%降低2%。

以上就是關(guān)于房租稅增漲怎么計算還有房屋租賃稅費(fèi)的介紹,出租房地產(chǎn),按租賃服務(wù)業(yè)以5%稅率計征營業(yè)稅 結(jié)合稅制改革試點(diǎn)方案的要求,稅率的直接變化由3%∕5%營業(yè)稅稅率變?yōu)?1%∕17%稅稅率,希望上面的介紹對您有所幫助。