公房承租讓很多人都受到了一定的益處,但是人們對公租房的了解卻并不是太多,是公房承租權能否繼承呢?這是很多人在享受到一定的受益的時候經(jīng)常會想到了問題,還有公房承租人變更條件的時候應該注意什么呢?下面由小編給您詳細的介紹一下:

第一、公房承租權能否繼承:

1、公房承租權名義上是指我國城鎮(zhèn)居民以租賃形式對產(chǎn)權屬國家或單位的住房享有承租權,實質上是按國家對職工福利分房政策所取得的房屋使用權,這種房屋使用權是我國計劃經(jīng)濟體制下福利性住房分配制度的體現(xiàn)。

2、公房作為我國特定歷史條件下的產(chǎn)物,因其特殊性更容易成為家庭內部處理的難題。很多人都會遇到繼承的問題。

3、按照《繼承法》規(guī)定,遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),公房承租權能否繼承主要看公房承租權是否符合遺產(chǎn)范圍。《繼承法》第三條及高院關于貫徹執(zhí)行《繼承法》意見第3條沒有明確規(guī)定公房屬于遺產(chǎn)范圍。

4、同時公房的承租權利也沒有明確規(guī)定為個人合法財產(chǎn)權利,鑒于法律沒有明確公房承租權可作為公民個人財產(chǎn)權利得以繼承,因此公房承租權不能直接適用《繼承法》規(guī)定。 公房的承租權是不能繼承的。

第二、公房承租人變更條件:

1、承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的;承租人死亡,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的;

2、承租人死亡,其生前在本處無共同居住人的,其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協(xié)商一致要求變更租賃戶名的。

3、按照前款項變更租賃戶名后,在五年內不得再依該規(guī)定變更租賃戶名。共同居住人的實際居住生活的時間以提出申請時間為節(jié)點;同時變更租賃戶名的,共同居住人的實際居住生活的時間以承租人死亡時間為節(jié)點。

以上就是小編給您介紹的關于公房承租權能否繼承?公房承租人變更條件,小編在這里提醒您:公房相對于私房而言,公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人,業(yè)主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承的所以我們應該政策的導向下合理使用公房,按照規(guī)章制度辦事,以免給自己帶來不必要的麻煩,希望上面的介紹對您有所幫助。