房屋合同是很多時(shí)候我們在進(jìn)行租房的時(shí)候需要面對的事情，但是在進(jìn)行租賃的時(shí)候并不是我們想象的那么簡單可以有一個(gè)相關(guān)的依據(jù)因?yàn)槊恳粋€(gè)房子是不相同的我們在進(jìn)行租賃的時(shí)候需要面對的情況也是不相同的，那么房租轉(zhuǎn)租合同的生效條件是什么？在進(jìn)行轉(zhuǎn)租房協(xié)議合同細(xì)節(jié)的時(shí)候應(yīng)該注意哪些呢？

第一、房屋轉(zhuǎn)租合同的生效條件

１、房屋租賃合同有效且尚未終止：房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效。

房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如果房屋租賃合同無效，承租人對房屋就沒有租賃權(quán)，當(dāng)然無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租；

如果房屋租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權(quán)已經(jīng)消滅，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格。轉(zhuǎn)租人無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同也就當(dāng)然無效。

２、經(jīng)出租人同意：盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)租必然會影響出租人的利益，同時(shí)，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，除非有約定，通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃房屋。

未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租，或者未辦理轉(zhuǎn)租登記備案的，轉(zhuǎn)租行為無效，出租人有權(quán)解除合同

３、次承租人須符合法定的條件：次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。

４、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)：房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同，房屋轉(zhuǎn)租合同只有既符合房屋租賃合同生效的一般要件，又符合上述要件，才能發(fā)生法律效力。

第二、轉(zhuǎn)租房協(xié)議合同細(xì)節(jié)：

主要注意的細(xì)節(jié)就是在進(jìn)行租賃的時(shí)候應(yīng)該按照上一個(gè)合同的細(xì)節(jié)的進(jìn)行，同時(shí)在約定的時(shí)候一定要符合主合同的相關(guān)的事宜。

以上就是小編要給您介紹的關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同的生效條件和轉(zhuǎn)租房協(xié)議合同細(xì)節(jié)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，希望上面的一些介紹對您更好的掌握轉(zhuǎn)租合同有所幫助，并不是的轉(zhuǎn)租都是合法的所以小編提醒您在進(jìn)行簽署轉(zhuǎn)租合同的時(shí)候一定要注意。