我們現(xiàn)在經(jīng)常聽到的一種房子的類型就是小產(chǎn)權(quán)房，但是我們對小產(chǎn)權(quán)房的認識也只是停留在沒有房產(chǎn)證的一定的認識當中，并不是對小產(chǎn)權(quán)房有更進一步的了解，其實很多擁有小產(chǎn)權(quán)房的都會有這樣的疑問有小產(chǎn)權(quán)房能申請公租房嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎？下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、有小產(chǎn)權(quán)房能申請公租房嗎

１、小產(chǎn)權(quán)房不在房管局登記備案之列，不受法律保護。因此視同名下無房，可以申請。

２、小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

３、小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的２００７年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

第二、小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎

建議不要用小產(chǎn)權(quán)房頂賬，會有很多麻煩。依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

小產(chǎn)權(quán)房是建在農(nóng)村集體土地上的，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不能受到的法律認可與保護，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

現(xiàn)在國家已經(jīng)叫停小產(chǎn)權(quán)房的買賣了。

以上就是關(guān)于有小產(chǎn)權(quán)房能申請公租房嗎和小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎的相關(guān)介紹，在進行這些介紹的時候我們應該明白，小產(chǎn)權(quán)房是不受國家的法律的保護的，所以無論是買賣還是租賃應該盡可能的避免，希望上面的介紹對您有所幫助。