商鋪出租已經(jīng)在當(dāng)?shù)氐膱蠹埳想S處可見，但是人們在進(jìn)行商鋪的尋找的時候并沒有我們想象的那么的簡單，首先在選址還有在周圍的環(huán)境是必須考慮的因為您得知道所選址是不是適合自己的產(chǎn)品的發(fā)展還有個人出租商鋪需要交哪些稅？那么如何租到想要的商鋪下面由小編給您簡單的分析一下：

第一、個人出租商鋪需要交哪些稅：

１、房產(chǎn)稅：以租金收入１２％計算繳納；營業(yè)稅：５％；城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加：以營業(yè)稅稅額的１０％計算繳納；印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足１元，按１元貼花。

２、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是２０％。

３、假如我租出去一間商鋪　　每年租金為５萬，承租方一次性交清，哪么我需要交房產(chǎn)稅：５００００＊１２％＝６０００；營業(yè)稅：５００００＊５％＝２５００；城建稅：２５００＊１０％＝２５０（請問是城建稅和費附加合計交１０％　還是各交１％）；

個稅：５００００＊（１－２０％）＊２０％＝８０００；印花稅：５００００＊０．１％＝５０；合計交稅１６８００

第二、如何租到想要的商鋪：

１、租金支付標(biāo)準(zhǔn)：房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

２、違約及違約金：對于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的２０％等。

３、客戶的經(jīng)營能力：能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善，引起糾紛和租金損失，好找連鎖品牌商家，確保其正常的租金收益。

４、租賃期限：　不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，好穩(wěn)定長期經(jīng)營，如連鎖經(jīng)營品牌好是１０年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。

５、免租期：需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運行。行規(guī)是１—６個月，視新舊不同；損失的賠償：　對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。

以上就是關(guān)于個人出租商鋪需要交哪些稅和如何租到想要的商鋪的相關(guān)的介紹，在進(jìn)行租賃的時候一定要根據(jù)自己情況算好租金相關(guān)的問題，是關(guān)于稅務(wù)方面一定要計算清楚，希望上面的介紹對您有所幫助。