租房時目前一個比較熱門的話題，因為每年中國在外地打工的人數(shù)在不斷的增加，其中重要的就是租賃行業(yè)，隨著租賃行業(yè)的不斷的發(fā)展很多新詞的出現(xiàn)也在人們的視野當(dāng)中不斷的出現(xiàn)轉(zhuǎn)租，但是并不是的轉(zhuǎn)租都是合法的，那么轉(zhuǎn)租合同效力怎樣認定？房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果怎么界定？下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、轉(zhuǎn)租合同效力怎樣認定

１、符合合同性質(zhì)：根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同為諾成性合同。轉(zhuǎn)租合同的效力隨著出租人對原租賃合同是否行使解除權(quán)而發(fā)生變化。根據(jù)《合同法》中的的規(guī)定，發(fā)生非法轉(zhuǎn)租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。

轉(zhuǎn)租關(guān)系依然存在，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然有效。出租人解除合同時，原生效的轉(zhuǎn)租合同只不過隨著出租人解除合同行為的行使而發(fā)生終止的法律后果而非轉(zhuǎn)租合同自始無效。

２、符合合同自由原則。

合同自由是合同法的一個重要原則，其目的是鼓勵交易，維護穩(wěn)定的市場秩序。非法轉(zhuǎn)租合同本質(zhì)上屬債權(quán)合同，債權(quán)合同成立的效力不應(yīng)當(dāng)受第三人約束，因此轉(zhuǎn)租合同雖未經(jīng)出租人同意，亦應(yīng)為有效合同。

３、符合合同功能：法律規(guī)定轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意是出于保護出租人的利益，但往往未經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租并不損害出租人的利益，出租人與承租人簽訂租賃合同的目的無非就是獲取出租房屋帶來的租金收益，轉(zhuǎn)租行為的發(fā)生并不影響出租人實現(xiàn)收益，

４、根據(jù)合同法的規(guī)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是非法行為，但承租人與次承租人所簽訂的轉(zhuǎn)租合同卻是有效合同，按照“規(guī)定優(yōu)于普通規(guī)定”的原則，應(yīng)優(yōu)先適用合同法分則的規(guī)定。當(dāng)然并非非法轉(zhuǎn)租合同都有效的。

第二、房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果：

民事行為被確認為無效后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

以上就是關(guān)于轉(zhuǎn)租合同效力怎樣認定和房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果的相關(guān)的介紹，小編在這里提醒您承租人在訂立房屋轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)該了解轉(zhuǎn)租人是有轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，訂立合同時應(yīng)辦理法律規(guī)定的登記備案手續(xù)。，希望對您有所幫助。