房屋是我們生活中相對(duì)比較重要的東西,但是有很多人并不是十分了解房屋買(mǎi)賣(mài)的具體流程,從而掉進(jìn)了賣(mài)房精心安排的陷阱中,造成了很多沒(méi)有必要的或大或小的損失。那么,在現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約的情況有哪些?

一、逾期交房的時(shí)間

假若合同沒(méi)有按照約定而逾期交付房屋,其違約的處理辦法相對(duì)是蠻嚴(yán)重的,例如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的話,根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定可以看出,違約金需要依據(jù)逾期交付使用房屋的期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)去評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段以及同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定的。

二、面積出現(xiàn)誤差的情況

如果是合同未約定房屋面積誤差處理辦法的話,例如開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積和合同約定中面積出現(xiàn)誤差的情況,根據(jù)有關(guān)的法律表明,面積的誤差需要根據(jù)下列的辦法來(lái)處理:

1、面積的誤差比其相對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

2、面積的誤差比其相對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比相對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;相對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

三、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候需要辦理好相關(guān)的手續(xù)，如果出現(xiàn)了房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約的情況一定要積極維護(hù)自己的權(quán)利，根據(jù)自己的情況到相關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題，畢竟一旦處理不好房屋的事情，可能會(huì)造成很大的糾紛。