生活中難免會有些磕磕碰碰的，很多的夫妻要在離婚的時候，因為房子或者婚前出租的房子等等一些事情。都鬧的連朋友都做不成了。那么，出租婚前房屋租金是夫妻共同財產嗎？離婚需要分割嗎？下面小編給大家詳細的講解一下有關這方面的具體知識。
出租婚前房屋租金是夫妻共同財產嗎
１、根據具體情況而論。假使該婚前個人住房婚后由夫妻雙方共同修繕、維護經營，那么婚后獲取的租金應為夫妻共同財產，假使婚前個人住房，婚后由房產人個人維護經營，則仍為個人財產。
２、根據我國的婚姻法司法解釋二的相關規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產取得的收益屬于夫妻共同財產。
３、一方婚前購買的房屋出租所得租金是歸他一方還是你們夫妻共有，需要看該租金是否屬于“取得的收益”，更確切地說，就是看出租算不算。出租，是一種經營活動，而且是以獲得收益為目的的經營活動。因此，房屋出租是一種行為，所以租金所得都應屬于夫妻共同財產，另一方可以獲得應有的那部分收益。
出租婚前房屋租金離婚需要分割嗎
１、根據高人民法院民事審《個人房屋的婚后收益認定及其處理》的答復來看，“一方個人的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經營性收入，應認定為夫妻共同財產。”雖然房屋是婚前一方購買的，但婚后另一方也去管理和維護房屋，承擔了出租義務，租金收入應該認定為經營性收入，可作為夫妻共同財產在離婚時予以分割。
２、對于婚前個人的房屋，婚后獲得的租金，應理解為孳息還是經營性收益，法律沒有明確的規定。所以說，在離婚的時候，可以作為共同財產在離婚的時候分割。
后總結：本文通過對出租婚前房屋租金是夫妻共同財產嗎？離婚需要分割嗎？相關知識的講解，讓我們了解到，婚姻關系存續期間，一方以個人財產取得的收益屬于夫妻共同財產。而出租婚前房屋租金離婚需要分割嗎？婚前的房屋租金由于另一方出經營和管理了，如果在離婚的時候，是可以作為共同財產在離婚的時候分割的。
