隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的飛迅發(fā)展，房?jī)r(jià)一直處于只升不降的趨勢(shì)。使房屋的租售比嚴(yán)重的失調(diào)。一般來(lái)說(shuō)，租售比越低房?jī)r(jià)泡沫就相對(duì)越高。那么，房?jī)r(jià)租售比的計(jì)算公式，合理的房?jī)r(jià)和租金比例是多少呢？下面小編給大家詳細(xì)的講解下有關(guān)這方面的相關(guān)知識(shí)。

房?jī)r(jià)租售比的計(jì)算公式

１、房?jī)r(jià)租售比的計(jì)算公式：房?jī)r(jià)租售比＝單套月租／總價(jià)。備注：通常以租售比的倒數(shù)進(jìn)行比較大小。如：舉例：北環(huán)某小區(qū)一套１２０平方米的住房，目前售價(jià)３０００元／平方米，月租６００元（帶部分家具），合每平方米租金５元。租售比約１∶６００，是１∶３００的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)的一半。

２、租售比作為房地產(chǎn)價(jià)值體系的體系指標(biāo)，需要結(jié)合完全的指標(biāo)體系進(jìn)行演算，需對(duì)照所不同國(guó)家的各種情況進(jìn)行合理調(diào)整。國(guó)家不同時(shí)期的房產(chǎn)政策的出臺(tái)也會(huì)影響到租售比變化，從而直接影響著消費(fèi)者購(gòu)房。

合理的房?jī)r(jià)和租金的比例是多少

１、所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為１∶３００～１∶２００。如果租售比高于１∶３００，意味著房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。如果低于１∶２００，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對(duì)較大，后市看好。所以說(shuō)，房?jī)r(jià)和租金的比例是１∶３００～１∶２００。

２、例如大連某小區(qū)：８１平方米的電梯戶(hù)型帶家具，１６００元／月租金，賣(mài)價(jià)１萬(wàn)每平方米，按此價(jià)格和租金水平計(jì)算，其租售比＝１６００元／（１萬(wàn)×８１平方米），租售比約為１：５０６。超過(guò)１：２００一倍多，說(shuō)明泡沫很大，不適合。

３、國(guó)內(nèi)各地都不大一樣，畢竟一線(xiàn)城市和二線(xiàn)、三線(xiàn)城市都不一樣的，但正常的一般不會(huì)超過(guò)１：２００。而在一線(xiàn)城市都比較高。像上海是１：５００左右。

后總結(jié)：本文通過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)租售比的計(jì)算公式，合理的房?jī)r(jià)和租金比例是多少。相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到房?jī)r(jià)的租售比講算公式為：房?jī)r(jià)租售比＝單套月租／總價(jià)。而合理的房?jī)r(jià)和租金的比例是多少呢？房?jī)r(jià)和租金的合理比例應(yīng)該是１∶３００～１∶２００。超過(guò)和低于這個(gè)比例都不好。希望本文能夠給大家?guī)?lái)一些幫助。