隨著大家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注度也是越來(lái)越高的。很多人都很擔(dān)心自己所購(gòu)買(mǎi)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房。這就使得很多人對(duì)什么是小產(chǎn)權(quán)房更加感興趣。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房合同的范本如何？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村的集體的土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地的出讓金等費(fèi)用的，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家的房管的部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的了。小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)的實(shí)踐中形成的一種約定的俗成的稱(chēng)謂的。

該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家的發(fā)放的土地的使用證和預(yù)售的許可證的，購(gòu)房的合同在國(guó)土的房管局不會(huì)給予備案的。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正的合法有效的產(chǎn)權(quán)證的。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市的房?jī)r(jià)躥升密不可分的，其成為社會(huì)的關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲的邁入快速之年的2007年開(kāi)始的了。按照國(guó)家的相關(guān)的要求啊。小產(chǎn)權(quán)不得確權(quán)的發(fā)證的，不受法律保護(hù)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房合同注意事項(xiàng)

１、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

２、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

３、本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

４、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》；

５、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于2009年具體時(shí)間交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期１天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。

6、逾期乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失的人民幣。

7、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，應(yīng)該充分了解小產(chǎn)權(quán)房的概念，什么是小產(chǎn)權(quán)房等問(wèn)題，在購(gòu)房的過(guò)程中才能做到心里有數(shù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房合同范本也是有一定的規(guī)范的，大家一旦購(gòu)買(mǎi)，也要謹(jǐn)慎。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，簽訂合同要看清條款，維護(hù)好自己的權(quán)益。