對(duì)于普通的老百姓來說，在城市里買房真的是比較困難，尤其是在大城市里面買房就更困難了，所以很多朋友就想購買二手的房子，這樣的話就便宜很多了。那買二手房要注意什么呢。下面我們來為大家介紹二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)？二手房驗(yàn)房清單包括哪些？

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)？

1、在購買二手房時(shí)，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產(chǎn)生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會(huì)拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。

2、原主人有留下的物品，應(yīng)該列出清單，確認(rèn)是附贈(zèng)還是另外付費(fèi)，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用。

3、重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價(jià)要有所下降。

4、門窗是房間的門戶，在檢查時(shí)看是否都能正常開關(guān)，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關(guān)閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。

5、房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。

6、檢查好房屋后，要注意配套服務(wù)問題，清楚水電、電信、燃?xì)狻?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。">物業(yè)等收費(fèi)情況，避免承擔(dān)其他額外費(fèi)用。

二手房驗(yàn)房清單包括哪些？

一、文件要齊全

1、權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。

2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》。

3、其他驗(yàn)收相關(guān)表格：《住戶驗(yàn)房交接表》《驗(yàn)房記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖等。

二、門窗驗(yàn)收

1.門框、窗框是否牢固，無傾斜。

2.門窗開啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉。

3.門窗表面是否完好、平整，無破壞情況。

4.門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。

5.門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。

6.有護(hù)欄的窗是否符合規(guī)定、有無安全隱患。

以上是我們?yōu)榇蠹医榻B的有關(guān)于二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)？二手房驗(yàn)房清單包括哪些的相關(guān)問題，如果我們要買二手房，那我們在驗(yàn)房的時(shí)候一定要注意一些，如果沒有注意一些問題，那么在日后我們的房屋使用時(shí)會(huì)有很多的麻煩。