雖然現(xiàn)在各地都在強調(diào)去庫存,但是房價并沒有大幅度的下降。相對于新房來說,二手房的價位更低一些。還是有很多人選擇按揭貸款買二手房。那么購房者一定要熟悉二手房買賣按揭貸款流程。

二手房按揭貸款因素

一、注意二手房房齡

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

二、利率選擇因人而異

收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。

二手房買賣按揭貸款流程

第一步、賣方向銀行提出申請。

第二步、經(jīng)銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議,銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房,賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

第三步、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

第四步、買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

第五步、銀行經(jīng)審批同意后,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。

第六步、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七步、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

第八步、銀行對買方發(fā)放貸款,根據(jù)買方的授權(quán),將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然后根據(jù)賣方的授權(quán),從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

學習了按揭貸款的三大因素以后,在買賣二手房的時候,就能夠輕車熟路了。貸款買二手房需要注意的事項比較多。熟悉了二手房買賣按揭貸款流程,在辦理各種手續(xù)的時候,才能避免吃虧上當。