生活中常常有按揭貸款所購房屋發(fā)生糾紛不知道怎么處理的情況，在按揭貸款還沒有還清的請款下轉(zhuǎn)手房產(chǎn)給下家如果不知道需要注意些什么就會(huì)帶來糾紛，本文將重點(diǎn)介紹對于此類糾紛的處理以及注意事項(xiàng)。

怎么處理按揭房糾紛

按揭房的糾紛發(fā)生的點(diǎn)不一樣處理的方法也不一樣，下面以案例來講解一下面對按揭房的糾紛該如何處理。

A將自己按揭的房屋作價(jià)21萬售與B，約定余下的10萬元按揭款由B承擔(dān)，如果未按時(shí)還款造成A信用損失的，則B應(yīng)按貸款額度的5‰每月賠償給A，同時(shí)還約定任何一方違約應(yīng)支付另一方違約金3萬元，2年后，將該房作價(jià)23萬元售與C，且房產(chǎn)售出后，B連續(xù)3個(gè)月停止支付貸款。

以上面的案例來說怎么處理按揭房糾紛：其中B違約造成A的信譽(yù)受損，雖然直接的經(jīng)濟(jì)損失不大，但是可能帶來相應(yīng)的間接損失，同時(shí)由于B的違約行為，A維權(quán)的過程中也耗費(fèi)了很大的精力。因此，轉(zhuǎn)賣按揭房時(shí)，應(yīng)大限度防止糾紛產(chǎn)生。就本案而言,可有2種方案供選擇：一是與貸款銀行協(xié)商，采取轉(zhuǎn)按揭的辦法，可將還款人變更為B，即可避免此類糾紛；二是尋找能夠全款買房的下家。

房產(chǎn)買賣,涉及金額較大，產(chǎn)生爭議后，對當(dāng)事人的影響也較大，但是在國內(nèi)房產(chǎn)買賣過程中，律師參與度卻低，這是一個(gè)值得注意的問題。與其產(chǎn)生爭議后勞民傷財(cái)，不如防患于未然。

按揭房轉(zhuǎn)讓需要注意什么

1、購房人協(xié)商好購房資金歸還銀行貸款的結(jié)算方式，貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)也應(yīng)先征得貸款銀行書面同意，房屋轉(zhuǎn)讓后應(yīng)及時(shí)辦理貸款提前還款和房屋過戶手續(xù)。無論何種情況，避免因未經(jīng)銀行同意轉(zhuǎn)讓貸款所購房屋、《質(zhì)押合同》中有關(guān)條款對所購房屋的約定。

2、貸款銀行作為抵押權(quán)人，需要第三方保證，未經(jīng)貸款銀行同意，解除借款合同，暫時(shí)解押，轉(zhuǎn)讓按揭房就需要根據(jù)不同的情況采取不同的方法，對賣房人的房屋享有抵押權(quán)。

3、按揭房屋轉(zhuǎn)讓前與銀行，用收回的房款提前還清貸款、質(zhì)押,通常可由中介機(jī)構(gòu)提供房屋轉(zhuǎn)讓期間的貸款擔(dān)保，以避免糾紛。

從風(fēng)險(xiǎn)角度來說,銀行的風(fēng)險(xiǎn)很小，通過中介轉(zhuǎn)讓按揭房需要注意些什么，為避免上下家的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司一般針對怎么處理按揭房的糾紛才去退避的決定，更多的是需要自身關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、首付款是否由中介和違約金數(shù)額約定是否夠高等問題。