納稅是作為本國公民應盡的義務,在生產(chǎn)生活中必不可少，房地產(chǎn)開發(fā)商再買賣房屋時需要繳納的稅主要涉及的有城建稅、營業(yè)稅、土地稅、費的附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。今天就為大家詳細講解一下房地產(chǎn)行業(yè)銷售需要交什么稅,稅率分別是多少怎么計算的。

房地產(chǎn)銷售要交什么稅

1、營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù)：為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。

2、城市維護建設稅和費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)。

3、土地稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的額和規(guī)定的適用稅率計算征收。

4、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

6、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。

7、印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。  

稅率分別是多少呀

1、營業(yè)稅計算公式=營業(yè)額×適用稅率

2、城市維護建設稅和費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征費附加。

3、土地稅=土地額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除。

4、房產(chǎn)稅：年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

6、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：年應納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)，應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。

7、印花稅：應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。  

上述的稅種信息是不是一目了然呢，如果您是想要或者正在計劃想要購買房屋的人，對房地產(chǎn)銷售要交什么稅，稅率分別是多少都已經(jīng)了解完全，就不會在買房的時候手忙腳亂的了。