房地產(chǎn)開發(fā)在我們生活中經(jīng)常聽到。那么房地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)流程？及房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)你又知道多少呢？今天我們就來共同學(xué)習(xí)一下吧！

房地產(chǎn)開發(fā)的詳細(xì)的流程　

第一章：項(xiàng)目的決策階段

第二章：前期的準(zhǔn)備階段

第三章：工程的建設(shè)階段

第四章：項(xiàng)目額銷售階段

第五章：交付的使用階段

地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)

１、房地產(chǎn)：

是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。

２、房地產(chǎn)市場(chǎng)：

是由房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（俗稱土地市場(chǎng)）、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（俗稱散盤交易）組成的。以上三個(gè)級(jí)別的市場(chǎng)稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一級(jí)市場(chǎng)：即土地市場(chǎng)，是由國(guó)土部門掌握，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。

二級(jí)市場(chǎng)：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。

三級(jí)市場(chǎng)：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購(gòu)買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。

３、單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：

Ａ、　商品房　Ｂ、非商品房　Ｃ、集資房　Ｄ、福利房　Ｅ、私房

４、從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn)：

寫字樓：１．標(biāo)準(zhǔn)寫字樓　２．寫字樓

住　宅：１．高層住宅（小高層）　２．多層住宅

商　鋪：１．臨街地鋪　２．裙樓商鋪

基本參數(shù)

復(fù)式：

區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)（上下不一樣高）；

錯(cuò)層：

戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；

進(jìn)深：

一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長(zhǎng)度）；

開間：

住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度（３ｍ～３．９ｍ較舒適）；

：

房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（２．９ｍ）；

凈高：

一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨龋ǎ玻罚恚?/p>

戶型：

根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；

建筑系數(shù)：

“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。

式住宅：

相對(duì)于獨(dú)門獨(dú)院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個(gè)可以單獨(dú)使用的套房，里面一應(yīng)俱全。

花園式住宅：

一般帶有花園、草坪、車庫(kù)樣式為二、三層，特點(diǎn)：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當(dāng)完備，裝修華麗、富有變化。

雙拼：

連拼，疊拼。

住房：是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時(shí)又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，能使居住的同時(shí)從事商業(yè)活動(dòng)的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。

經(jīng)濟(jì)適用房：

具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性。經(jīng)濟(jì)性：是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言即比市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)流程　及房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)，希望看完這篇新聞的小伙伴能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)只是有一定的了解。