什么是城中村，城中村不僅是一種建筑房屋的形態(tài)，也是一種社會中的存在形態(tài)，城中村產(chǎn)生的根源是在城市化的進程中沒有瓦解原來農(nóng)村社區(qū)中的居住結(jié)構(gòu)和社會形態(tài)結(jié)構(gòu)，就是因為原來居住結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)沒有瓦解掉，那么一直下去城中村就仍然可能是城中村，那么城中村改造政策有哪些呢？

什么是城中村

目前,對城中村的概念，還存在種種不一致的認(rèn)識，有的認(rèn)為城中村是城市化過程中原農(nóng)村區(qū)域形成的雜亂無序的建筑群落，有的認(rèn)為城中村是指在城市總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)仍然保留和實行農(nóng)村集體制、農(nóng)村經(jīng)營體制的農(nóng)村社區(qū)，從下面幾個方面來了解一下什么是城中村：

1、有的認(rèn)為城中村是指在城市化快速推進過程中，被納入城市建設(shè)用地的村莊等等，這些概念都只是從一個角度揭示城中村的特征，沒有全面地揭示城中村作為一種居住形態(tài)和社會形態(tài)的本質(zhì)特征，這種認(rèn)識上的片面性也導(dǎo)致了城中村改造實踐上的片面性。

2、城中村產(chǎn)生的原因是多方面的，從制度角度講，土地集體制、宅基地政策是形成城中村的重要制度條件，土地集體和宅基地政策，把村民捆在一起，形成了一個基于土地的利益共同體，難以分化瓦解，這與土地私有國家形成了顯著區(qū)別。

3、從社會角度講，中國農(nóng)村宗族和地緣觀念很強，安土重遷，這種居住觀念構(gòu)成了城中村存續(xù)的社會心理條件，同時，隨著城市化的推進和社會經(jīng)濟的發(fā)展，土地增殖，外來人口急增，使得私房出租成為一個利益豐厚的產(chǎn)業(yè)，這是城中村得以發(fā)展的社會條件。

城中村改造政策有哪些

城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺：

1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入。

2、買安置房超過補償部分仍要交契稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當(dāng)于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

3、企業(yè)搬遷收入部分減免企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補償收入，和通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入。

什么是城中村，通俗來講就是現(xiàn)在各個城市中都會存在的繁華區(qū)域背后的“貧民窟”，這種建筑與高樓大廈格格不入，現(xiàn)在國家政策中對其的改造也多，具體有哪些每個城市都不同。