住宅本身的性能怎么樣是決定住宅壽命的重要因素。計劃經(jīng)濟(jì)時期的采用的低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造出的住宅房屋，導(dǎo)致住宅性能差。面積小，難改造。高層的住宅的設(shè)計壽命有多少年呢？房子層數(shù)與壽命有關(guān)嗎？

高層的住宅的設(shè)計壽命有多少年呢？

高層的住宅的設(shè)計使用的年限：高層則為７０年，新版本之中關(guān)于質(zhì)量的保證書在房產(chǎn)開發(fā)商對居民承諾的保修條款內(nèi)，第１條就增加了“住宅基地基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定了該工程的合理的使用的年限。”

其中，合理使用年限，指的就是住宅的設(shè)計使用年限，即一般多層為５０年，高層則為７０年。業(yè)內(nèi)指出，增加這一條款，是為了進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)商是住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量在設(shè)計使用年限內(nèi)的第一責(zé)任人，從而用法律合同的形式確保新建住宅居住的安全性。

不過，老版本的《質(zhì)保書》雖沒有將這條寫入，但房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計使用年限內(nèi)對住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量終身負(fù)責(zé)這一點仍客觀存在，對此敬請廣大購房者放心。

房子層數(shù)與壽命有關(guān)嗎

房子層數(shù)與壽命有關(guān)來自瑞士伯爾尼大學(xué)的研究人員近日在樓層與人類壽命長短之間找到聯(lián)系。居住環(huán)境被認(rèn)為是導(dǎo)致死亡的一個主要因素。研究表明，對于那些住在８樓以上的人來說，他們提早死亡的幾率要比住在低層的人低２２％。

其中，死于肺部疾病的幾率低４０％，死于嚴(yán)重心臟病的幾率低３５％。這些人的死亡往往與肺部和心臟疾病相關(guān)。一個主要的原因可能是，住在高層的居民更可能使用樓梯上下，從而鍛煉了身體，并因此遠(yuǎn)離心臟疾病。

研究人員也警告稱，對于居住在低層的人來說，空氣污染和交通噪音也是影響健康的關(guān)鍵因素。

并且，居住在高層的生活并不總是對身體好。來自西班牙的研究就表明，在鄉(xiāng)村地區(qū)，居住在摩天大樓里其實并不是好的選擇，那些居住在低矮建筑中的人們似乎更健康。此外，住得越高，自殺幾率也越高。調(diào)查顯示，住在低層的人們跳樓自殺的幾率要低６０％。

買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層。

但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是好的嗎？佳樓層——大樓的３／１到　３／２之間處以２１層的大樓為例，它的佳樓層是７－１４層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑１０幾層樓也不是問題。