溫哥華與多倫多現(xiàn)在是加拿大移民鐘人口多的兩個(gè)城市，近幾年來加拿大買房的內(nèi)地買家可以說是越來越多，然而大陸移民對(duì)房地產(chǎn)的買賣中的一些疑問也漸漸涌現(xiàn)出來。加拿大未成年人可以買房嗎？非加拿大籍能否購買土地？

加拿大未成年人可以買房嗎？

未成年人雖然能夠單獨(dú)的購買房產(chǎn)，但是由于他本身沒有債務(wù)償還能力，因此不可以進(jìn)行分期付款，必須一次性付款，購二手房如此，購新房也是如此。

如果不是一次性付款，目前一些城市的各大銀行并不辦理房屋 產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請(qǐng)。

根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿１０周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。１０周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。１６周歲以上不滿１８周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

所以，以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么必須取得其監(jiān)護(hù)人的同意，要么直接由其監(jiān)護(hù)人代理。對(duì)于購房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易

非加拿大籍能否購買土地

在加拿大買土地并非像者想象的那么困難。　

加拿大的土地規(guī)劃把土地按用途不同分為： 土地，農(nóng)業(yè)用地，住宅用地，商業(yè)用地，

工業(yè)用地。加拿大土地是 性權(quán)，保證了不動(dòng)產(chǎn)的長(zhǎng)期保值與，降低了可能由于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)除 等特殊用地外，土地都可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。加拿大政府規(guī)定，如果你每年居住在加拿大境內(nèi)時(shí)間少于半年，政府認(rèn)為你是“駐”人士。

在安大略省，對(duì)于駐人士在加拿大進(jìn)行的與資產(chǎn)買賣并無過多限制，

如開設(shè)銀行賬戶，買賣房產(chǎn)等。需要注意的是加拿大多數(shù)省份對(duì)于駐人士的資產(chǎn)擁有沒有限制，但是在一些省份，如愛德華 子島，曼尼托巴省等，都對(duì)類似情況有相對(duì)的限制。

外國(guó)人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)。根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力以對(duì)非公民與非 居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購置土地進(jìn)行限制。

根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件與加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力，對(duì)非公民與非 居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購置土地進(jìn)行限制。

在安省，《外國(guó)僑民房地產(chǎn)法》給予非公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利。但是，按照《外省公司管理法》，在安省以外司法管轄區(qū)內(nèi)組建的公司必須取得許可后方能在安省購置、擁有或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不過這樣的許可証比較容易獲得。