回遷房是屬于啥性質(zhì)的房？回遷房如何辦理房產(chǎn)過戶？回遷房其實(shí)是在開展商征收土地時(shí)，用來補(bǔ)償回遷民的房屋。每一個(gè)項(xiàng)目的樓盤根本都包括回遷房，同一個(gè)樓盤回遷房與它的商品房其本質(zhì)量也無差，但是它的房屋售價(jià)卻普遍低于它的商品房的售價(jià)。

回遷房是屬于啥性質(zhì)的房？

回遷房其實(shí)就是開展商在征收土地的時(shí)分，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開展商本人出賣的房子。每一個(gè)樓盤根本都有回遷房，普通回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是能夠上市買賣的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無法上市買賣。

回遷房如何辦理房產(chǎn)過戶

回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于拜托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款自身就能夠看作是一份單獨(dú)的拜托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)請(qǐng)求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份拜托其代辦房產(chǎn)證的拜托書。

回遷房過戶費(fèi)怎樣算

回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出賣的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費(fèi)，依據(jù)房屋能否滿五年？能否獨(dú)一住房？能否初次購(gòu)房？依據(jù)前面所問、評(píng)價(jià)價(jià)、面積等狀況，交納如下：

１、測(cè)繪費(fèi)１．３６元／平方，買方；

２、評(píng)價(jià)費(fèi)０．５％（評(píng)價(jià)額，允許浮動(dòng)），買方；　　

３、契稅評(píng)價(jià)額初次９０平內(nèi)１％、９０平～１４０平內(nèi)１．５％，超越１４０平或非初次３％，買方交納；

４、所得稅按全額的１％，由賣方承當(dāng)，滿五年獨(dú)一住房減免；　

５、買賣費(fèi)６／平方，雙方；　　

６、工本費(fèi)８０元，買方（工本印花稅５元）買方；　　

７、停業(yè)稅５．６％賣方交納，普通住房滿五年可減免。

購(gòu)置回遷房與購(gòu)置商品房的手續(xù)是一樣的：

１、憑拆遷證明和身份證簽署購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

２、按合同規(guī)則交房款并取回。

３、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)買賣大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

４、視房屋面積大小減免局部或全部契稅。

５、憑房產(chǎn)證和契證到疆土資源局辦理土地證手續(xù)。

因而，當(dāng)你需求購(gòu)置回遷房的時(shí)分，一定要留意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能防止不用要的損失。