現(xiàn)在有很多的父母在孩子小的時候就已經(jīng)計劃好為自己的孩子添置房產(chǎn)，但由于孩子在還很小的時候無法辦理過戶的事情，等到孩子長大之后才會辦理過戶的事情，那么這種直系親屬間的房產(chǎn)過戶怎么樣才是劃算的，有哪些方式呢，分別都應(yīng)該繳納多少稅，今天小編就來為您一一說清楚。

直系親屬間房產(chǎn)怎樣過戶劃算

如果贈與后再交易，自然是需要繳納一定的個稅；而按照二手房買賣進行的話，那么再出售，就按照正常的稅費進行即可。如果房產(chǎn)兩證沒滿５年或者父母名下有一套住宅，一般按照贈與過戶是比較劃算的，契稅４％，在再一定的公證費和工本費和手續(xù)費；

如果要直接出售房源，可以直接將房產(chǎn)出售給他人，也就減少了中間過戶給父母這一環(huán)節(jié)，選贈予方式下面以詳細案例說明一下：

案例：由于擔(dān)心個稅征收辦法發(fā)生變化，武漢市出現(xiàn)了房產(chǎn)集中過戶現(xiàn)象。市民肖先生有一套房產(chǎn)想過戶給兒子，但聽說以交易方式過戶，需要繳納的稅費總計接近房價１０％，不知是否有其他方式？劉女士也來電咨詢，她妹妹想贈給她一套房產(chǎn)，不知該如何辦理手續(xù)？

解答：房產(chǎn)開發(fā)與市場處介紹，親屬間的房產(chǎn)過戶，可按交易和贈予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費一致；而贈予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個稅及營業(yè)稅，只征契稅、印花稅，相對比較劃算。

直系親屬間房產(chǎn)過戶交多少稅

房產(chǎn)過戶不分直系親屬與否，費用一視同仁。以下是所要承擔(dān)的各種稅：

１、非普通住宅交易時契稅按房價５％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價１．９％交納，其它不變。

２、過戶費用；

（１）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積６元／平方米交納雙方承擔(dān)

（２）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價５．５％繳納。賣方承擔(dān)

（３）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％繳納。賣方承擔(dān)

（４）房屋評估費；按評估額０．５％繳納買方承擔(dān)

（５）契稅；９０平方米以下 購房的按１％繳納；９０—１４０平方米按房價１．５％繳納；１４０平方米以上按房價３％繳納，買方承擔(dān)

（６）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：８０．００元。買方承擔(dān)

（７）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額２０％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)

直系親屬間的房產(chǎn)過戶相比二手房買賣過戶會相對比較少一些，雖然政府對各種過戶的關(guān)系都有相應(yīng)需要加納稅費的明確規(guī)定，但通過不同的途徑繳納都是不一樣的，可以多了解一下對比選擇劃算的方式。