房產(chǎn)證和土地證都是重要的房屋文件，土地證是證明你擁有房屋土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋權(quán)的重要文件，如果只有房產(chǎn)證沒有土地證那么房屋產(chǎn)權(quán)是不完整的。房子交易時(shí)必須同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證。那么國(guó)土證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

國(guó)土證與房產(chǎn)證的意思

國(guó)土證也叫國(guó)有土地使用證，是證明土地使用者單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。土地證，是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、受益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。２０１１年８月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅　。

２０１３年４月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于２０１３年下半年實(shí)施。

國(guó)土證與房產(chǎn)證的區(qū)別

１、國(guó)有土地是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地（其他區(qū)域根據(jù)需要也可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地），其權(quán)歸國(guó)家（也就是全體公民），因?yàn)橥恋匦再|(zhì)是全民制，所以其使用權(quán)可以在中華人民共和國(guó)公民之間自由出租、出讓、抵押等。

２、，如商品房的轉(zhuǎn)讓、廠房的轉(zhuǎn)讓等，其中國(guó)家只收取少量的手續(xù)費(fèi)。集體土地是指農(nóng)村的土地，其權(quán)歸某一集體組織，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)是集體制，所以其使用權(quán)只允許在該土地制集體內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，我們平常所說的小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)就是集體土地，合法的小產(chǎn)權(quán)房只允許同一土地集體內(nèi)的人即本村人購(gòu)買。

３、如果需要將集體土地（指使用權(quán)）在全體公民間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，必須先將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，其中要收很高的一筆費(fèi)用，這也是城市拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高幾十倍的原因之一。

４、簡(jiǎn)單點(diǎn)說你在在市里有塊國(guó)有土地，人家出多少錢買，那些錢都是進(jìn)你口袋的；但是如果你在農(nóng)村有一塊集體土地，人家出錢買的錢只有很少很少一部分進(jìn)入你的口袋，大部分被國(guó)家收取了。

如果國(guó)家不收這些費(fèi)用的話，中國(guó)農(nóng)民的生活水平還可以大大提高，就像我們這里，農(nóng)村土地少則二三十萬一畝，多則上百萬一畝，但是后到農(nóng)民伯伯口袋里的能達(dá)到５萬就已經(jīng)很高很高了，你像城市里，高的幾千萬一畝，那些銀子可都全是你的。