隨著國家房地產(chǎn)去庫存政策的引導(dǎo),各城市去庫存政策逐漸得到落實(shí)。棚戶區(qū)改造和舊城區(qū)改造是多個(gè)城市的重要樓市舉措之一。政策的出發(fā)點(diǎn)的健康的,但各地情況復(fù)雜,政策執(zhí)行人素質(zhì)不一,執(zhí)行過程中往往出現(xiàn)各種問題。其中矛盾突出的問題:業(yè)主房屋遭遇強(qiáng)拆怎么辦?

我國現(xiàn)行的強(qiáng)制法規(guī)定,機(jī)關(guān)有權(quán)拆除違章建筑,如果建筑所屬人沒有在限期內(nèi)提出訴訟,又不拆除的,機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)拆。條文中強(qiáng)調(diào)的“違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施”,涉及多個(gè)領(lǐng)域,有的法律明確授權(quán)機(jī)關(guān)執(zhí)行,有的規(guī)定由法院執(zhí)行。強(qiáng)制拆除需要按照程序執(zhí)行。

關(guān)于強(qiáng)拆,近年來相關(guān)的輿論限制越來越少,普通的強(qiáng)拆已經(jīng)不能算作敏感事件。首先說說強(qiáng)拆的幾點(diǎn)原因。第一城市規(guī)劃的需要。從住房安全和城市美化的角度,重新規(guī)劃城市,會導(dǎo)致強(qiáng)拆。第二經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。土地是生產(chǎn)關(guān)系中重要的生產(chǎn)資料,地方政府通常需要利用土地做招商引資,帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第三財(cái)政需要。存在負(fù)債的地方政府,不得不考慮使用土地財(cái)政手段。第四政績考核。

以上誘因中,不乏城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)建設(shè)等為百姓謀福的因素,為什么百姓不拆遷呢?第一,價(jià)格未必合理。第二,惡性拆遷事件的影響。第三,安置房建設(shè)不到位。第四,國人傳統(tǒng)思想。核心的原因在于對拆遷條件不滿意。

機(jī)構(gòu)拆遷有法律依據(jù),業(yè)主拒絕拆遷也有實(shí)際情況。在整個(gè)拆遷工作中,拆遷部門和當(dāng)?shù)鼐用竦臏贤ǚ绞街饕菚h、討論等。那么業(yè)主房屋遭遇強(qiáng)拆怎么辦!首先,要明確相關(guān)的法律法規(guī),在法律規(guī)定范圍內(nèi)行使自己的權(quán)利,維護(hù)自身的利益。第二,部門頒發(fā)的拆遷政策,往往大幅優(yōu)于該區(qū)域的市場政策,居民應(yīng)立足整個(gè)區(qū)域,理解拆遷政策。第三,如果強(qiáng)行拆遷侵犯了個(gè)人的人身財(cái)產(chǎn)安全,堅(jiān)決拿起法律的武器。

拆遷是各地城市化進(jìn)程中不能跨越的難題。在房地產(chǎn)政策愈加明確的2016年,各地政府相關(guān)部門會面臨的問題也會越來越復(fù)雜。在棚戶區(qū)改造舊城區(qū)改造的工作中,各地的實(shí)際情況相去甚遠(yuǎn),但工作的初衷都是活躍市場和改善民生。希望媒體上類似“業(yè)主房屋遭遇強(qiáng)拆怎么辦”的問題越來越少,取而代之的是在雙方的溝通中越來越多利益兼顧的辦法。