個人住房商業(yè)貸款就是指中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款方式,是銀行利利用其信貸資金所發(fā)放的自營性的貸款。

一、個人住房商業(yè)性貸款的含義

個人住房商業(yè)性貸款具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房的時候,用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或者銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)作為抵押,用為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種)。個人住房商業(yè)貸款就是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款方式,相關(guān)銀行規(guī)定,但凡符合下列情況之一的,即可申請貸款:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。

二、個人住房商業(yè)性貸款的申請條件

1是具有合法有效的身份證明。本市居民身份證、戶口簿;外省市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供所在地的戶籍管理部門提供的戶籍證明或者暫住證;境外人士提供其護(hù)照;未滿18周歲的居民需提供出生證或者獨(dú)生子女證。

2是必須具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入,能夠提供出相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。收入證明是由借款人所在工作單位出具,加蓋公司人事章或公章外加營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;個體工商戶、私營企業(yè)、民營企業(yè)借款人可提供近三個月的稅票和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;所開具的月收入超過2000元人民幣,應(yīng)提供稅單或者其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價證券、證明、房產(chǎn)等)

3是具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄的。

4是與賣方簽定有效購房合同或購房協(xié)議。

5是支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在其貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

6是貸款人的年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制不同。

7是其貸款銀行規(guī)定的其他條件。