房屋是一個人的定居之所,從古至今房屋對人來說都是很重要的。現(xiàn)在房價一直在升高并沒有要下降的趨勢,于是二手房交易對于大眾來說就成為了一個很好的交易途徑。然而,仍有一些群眾因為資金不夠充足無法一次性付款購買二手房。這個時候二手房的按揭貸款就成了一個很好的選擇。那么二手房按揭貸款為何?購買二手房按揭貸款的流程又是什么樣的?本文就將針對這些問題進(jìn)行相關(guān)討論。

   二手房按揭貸款指的是個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證并且能夠在市場上進(jìn)行流通交易的住房或者商業(yè)住房的時候,購房者本人自己支付一定比例的首付而其余部分以其所要購買的房產(chǎn)作為抵押從而向合作機構(gòu)申請的貸款。購買二手房時按揭貸款的流程主要分為以下幾個步驟:

   1,由信貸員、民間機構(gòu)、評估員和二手房交易買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋進(jìn)行相關(guān)現(xiàn)場勘查。勘查內(nèi)容主要為所出售房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)、所出售房產(chǎn)是否對外出租、申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定等。

   2,由產(chǎn)權(quán)人及其共有權(quán)人帶著其身份證原件及房產(chǎn)證等相關(guān)證件至房管局檢驗身份證原件及房產(chǎn)證原本。然后,房屋交易賣方領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明并且需要保留好。接著出示查檔收驗驗查檔并且等待相關(guān)查詢結(jié)果后領(lǐng)取加蓋有房產(chǎn)檔案管館公章的房產(chǎn)證和一份屬于該房產(chǎn)的初的商品買賣合同。

   3,由信貸員、民間機構(gòu)和買賣雙方至貸款銀行認(rèn)真校對客戶的相關(guān)資料原件并且鑒別簽字人員的真實性后收取房產(chǎn)證原件及相關(guān)定金,復(fù)印資料后提醒雙方在該行辦理賬戶。

   4,信貸員整理客戶提供的相關(guān)資料后,有雙方填寫相關(guān)合同。當(dāng)借款人的收入證明不足夠的時候,可以提供共同借款人并且開具其收入證明。

   5,收取相關(guān)費用并且預(yù)審?fù)ㄟ^之后,銀行通知客戶繳費。

   6,由民間機構(gòu)和買賣雙方至房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶時需要提供以下資料:①買賣雙方身份證、②房產(chǎn)證、③契稅證明、④房管局出具的商品房買賣合同。在交納印花稅之后,由買賣雙方進(jìn)行辦理房產(chǎn)證并且進(jìn)行繳費,5個工作日后憑借領(lǐng)取通知單和身份證原件及契稅領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

   7,拿到新的房產(chǎn)證后,將打印好的委托書連同借款合同和抵押合同一起送到銀行蓋章。

   8,二手房交易買家至房管局辦理抵押手續(xù),抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

   9,銀行放款后,需要向相關(guān)銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件等。民間機構(gòu)還需要在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書上蓋公章。

     購買二手房時,按揭貸款是一個略微復(fù)雜的過程,只有在二手房按揭貸款之前對其進(jìn)行充分的了解,才可以避免在接下來的操作過程中產(chǎn)生一些不必要的麻煩,為自己也為他人提供便利。