在一個小區(qū)里，公攤面積應該分攤多少，也許很多人心里都有疑問，但卻并沒有一個標準。實際上，公攤面積決定著你真正所住的套內(nèi)建筑面積！而根據(jù)的意見，即使是高層的二手房，公攤面積也不應該超過20%，否則你這房子等于被坑了！
無論是高層還是多層，房子都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。為此向購房百姓解答與房屋公攤面積有關的問題,下面就請一起來看一看吧！
公攤面積該占多大比例
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。
土地證" src="http://imgs.soufun.com/news/2015_05/20/esf/1432113593827_000.jpg" width="500" height="336" title="套內(nèi)建筑面積,小區(qū),二手房土地證">
普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%。
帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%。
高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
公攤面積如何計算
房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
購房者如積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內(nèi)容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
