新房的驗房可以說是人生中的一件重大事情，這也就是為啥會很多業(yè)主在驗房時，寧愿花高價去請一些驗房師的原因。五證兩書三表指的都是什么？驗房程序有哪些而如果驗房沒驗好，就會給入住之后的生活帶來Ｎ多的麻煩，下面小編為大家詳盡介紹五證兩書三表以及驗房程序。

五證兩書三表指的都是什么？

房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

房產(chǎn)兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

１、《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。

２、《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

三表是哪三表

１、竣工驗收備案表。

２、房屋實測面積表。

３、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

驗房程序有哪些

收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料

１、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。

注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。

２、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎，保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；

套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。

律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

３、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

４、交合理費用（包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費）

以上就是小編為大家介紹的五證兩書三表是什么和驗房程序有哪些，希望大家通過這些內(nèi)容能對五證兩書三表及驗房程序有所了解了，買房時這些內(nèi)容是很重要的，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>