說到買房，二手房往往會比新房的驗(yàn)收更加麻煩，因?yàn)槎址看蠖嘁呀?jīng)裝修好了，但是裝修中出現(xiàn)的問題同樣讓人防不勝防。那么，買二手房如何識別它的質(zhì)量好壞呢？

1、從房齡判斷二手房質(zhì)量

房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，房齡太老比較破舊，居住起來問題會很多。買房時，我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。

2、從房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況看二手房質(zhì)量

二手房驗(yàn)收時要了解清楚戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點(diǎn)；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有脫皮等問題。另外，還要了解清楚裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉，管線是否太多或者走線不合理。

3、從房屋開裂情況看二手房質(zhì)量

仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有沒有裂縫，如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。

4、從房屋的實(shí)際面積看二手房的質(zhì)量

二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但保險的辦法是實(shí)地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的使用面積。

5、從滲水漏水的問題看二手房質(zhì)量

在看房時要注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地面倒水、陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏，甚至造成糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜。簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

6、從防水情況看二手房質(zhì)量

注意問小區(qū)現(xiàn)居住的人，或者在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。這樣的房子是不能買的。

7、從噪音大小上看二手房質(zhì)量

看看小區(qū)是否主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質(zhì)。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

8、從隔間效果看二手房質(zhì)量

房屋的隔音效果好不好，就會使人們無法好好休息，出現(xiàn)疲勞等癥狀。所以，買房前要檢查房屋的隔音效果。比如，可以在家試試能不能聽見走廊或樓梯的腳步聲，如果聽不到，才算是隔音房。

9、從市政配套設(shè)施中看二手房質(zhì)量

供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個臺的節(jié)目。

除房子本身的質(zhì)量問題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。