現(xiàn)在買房首付是指購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)無(wú)法一次性支付全部的房款，這就須要向銀行請(qǐng)求房屋抵押貸款，此刻務(wù)必向貸方證明個(gè)人擁有償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也即是說(shuō)當(dāng)前可以供給占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人擁有償還貸款的本事。下面咱們就來(lái)看一下關(guān)于買新房子首付交完能退房嗎與還沒(méi)交房可以退房嗎的相關(guān)知識(shí)。

買新房子首付交完能退房嗎？

這個(gè)要和開(kāi)發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣耸赘逗螅?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。">購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。

１、如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退；

２、如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，

３、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退。

買的新房還沒(méi)交房可以退房嗎

買的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。

以下6種情況可以退房：

1、延遲交房

一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。

4、面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

關(guān)于買新房子首付交完能退房嗎與還沒(méi)交房可以退房嗎的問(wèn)題就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注搜房網(wǎng)資訊。