很多購房者不了解整個購房的流程，本以為繳納了購房的一些水費，辦理完貸款后就可以安心的等待接房的通知了，等到拿到房子的時候卻被通知需要交納一筆住房維修基金，很多人都不明白，繳納的住房維修基金是什么，是必須要交的嗎，應(yīng)該交到哪里才合理呢？

住房維修基金是必須要交的嗎

１、目前的實際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定　時一定要在補充協(xié)議里約定購房人在　時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。

２、如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失。

３、另外，如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份　，該授權(quán)委托書至少有兩項內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。

４、因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。

住房維修基金應(yīng)該在哪里交納

按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知規(guī)定：

１、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴肅查處房地產(chǎn)商擅自代收維修公共基金的行為。房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦；對于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購房人?！?/p>

２、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴肅查處。根據(jù)這兩個文件的規(guī)定，購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。

綜上所述繳納住房維修基金無論以什么形式繳納，實質(zhì)是購房人在入住時就將契稅和公共維修基金交到了房地產(chǎn)商手里，在房地產(chǎn)商交到國家有關(guān)機關(guān)之前，對購房人卻真真正正存在很大風險。