買房“小鮮肉”和買房“老臘肉”在看房時,經(jīng)驗一定會不同的。功課準(zhǔn)備的深度也一定不一樣,“小鮮肉”和“老臘肉”在買房時總結(jié)了8個區(qū)別,讓你知道為什么會被坑了。
1、了解規(guī)劃和配套
在這一方面,購房小白往往很被動,聽置業(yè)顧問講該樓盤講得頭頭是道,卻沒有自己關(guān)于規(guī)劃和配套方面的清晰思路,很容易被置業(yè)顧問帶著走。高手會查證置業(yè)顧問所講解的配套,具體是否有文件批復(fù),還會去項目周邊實地考察交通、、醫(yī)療等配套。
2、綜合考慮戶型圖
挑選合適的戶型就OK了,小白很容易這么想。戶型方正,戶戶朝南,不錯。可高手要買房的時候,還會要求置業(yè)顧問拿出樓盤平面圖,然后和戶型圖進(jìn)行對比,戶型好,也朝南,但南面有遮擋物,也必須得Pass掉。
3、看樣板間
購房小白喜歡逛樣板間,容易被樣板間的奢華裝修所吸引。高手喜歡看毛坯房,去看樣板間的時候則會帶上卷尺,隨時測量。因為很多樣板間是完全無遮擋物的,采光超好,甚至連家具尺寸都會有所縮小,這其實并非是自己真實入住后的場景。
4、問產(chǎn)權(quán)年限
關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限,小白會直接問是70年產(chǎn)權(quán)的還是40年的?或者是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)的?高手也會問土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì),但他們還會問開發(fā)商的拿地時間。
因為土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定多少年產(chǎn)權(quán),而開發(fā)商拿地的時間到交房又有一段時間,這期間房子并不真正屬于你。例如,產(chǎn)權(quán)70年的房子,開發(fā)商拿地到交房,中間有六年,那么你的使用時間也就只有64年了。
5、詢問價格
購房小白考慮的少,經(jīng)常向置業(yè)顧問直接詢問自己看中的房子價格,再問優(yōu)惠政策,而置業(yè)顧問一眼看出小白們的需求后,購房者就很難再要到優(yōu)惠。
高手們則會將各個戶型、不同朝向、不同樓層、不同樓棟的房價都問一遍,具體先問單價,再詢問總價,再根據(jù)單價和總價推出優(yōu)惠價,后找機(jī)會和置業(yè)顧問仔細(xì)交流,問是否還可進(jìn)一步優(yōu)惠。
6、問面積
購房小白詢問面積時,常會問建筑面積和贈送面積,還很容易因為贈送面積而心花怒放。高手詢問面積時,則會問建筑面積、套內(nèi)面積 、公攤面積,因為建筑面積是記在房產(chǎn)證上的面積,套內(nèi)面積是關(guān)系到房屋內(nèi)部我們實際使用的面積,而公攤面積越大,得房率就會越小越不劃算。
7、車位、和梯戶比
小白很容易會忽視車位數(shù)量的咨詢,但其實這一點對以后的生活影響很大。而高手不僅會問車位和,還會詢問車位配比、梯戶比、單層套內(nèi)凈高。因為這些數(shù)量只有和戶數(shù)量結(jié)合起來對比才有意義。另外,如果項目里既有住宅也有房,還需要詢問兩種車位是否在一塊安排,車位比中是否含有車位。
8、明確物業(yè)
物業(yè)費是多少?小白們可能對物業(yè)的咨詢 于此了。購房高手身經(jīng)百戰(zhàn),還會考慮到物業(yè)費以后是否會上調(diào)?物業(yè)公司是開發(fā)商自己的還是第三方合作物業(yè)?如果小區(qū)所配物業(yè)是第三方合作物業(yè),除非資質(zhì)好的,一般都沒有開發(fā)商自帶的物業(yè)辦事效。
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