貸款購買新房的流程是什么？公積金貸款和商業(yè)貸款的流程是一樣的嗎？具體需要準(zhǔn)備哪些資料呢？不清楚的話，那就還是一起來看看下文吧。

一、 新房買賣流程

A． 交易所需的主要資料：

1、 購房者及其配偶的身份證、戶口本；

2、 結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等；

3、 購房合同；

4、 契稅完稅或減免憑證等。

B．交易的具體流程：

1、了解行情

買房之前先做一下市場(chǎng)調(diào)查，了解清楚周邊房屋的交易價(jià)格以及市場(chǎng)行情，當(dāng)然還有相關(guān)的政策、法規(guī)等。

2、明確需求

明白自己想買什么樣子的房子，面積有多大，是用來自住還是的等等，將自己的需求一項(xiàng)一項(xiàng)列出來，以免在看房的時(shí)候挑花了眼。

3、做好預(yù)算

根據(jù)房屋的單價(jià)、面積、裝修費(fèi)用以及稅費(fèi)等，再結(jié)合自己現(xiàn)有的資金進(jìn)行估算，明白自己購房需要花費(fèi)多少錢，以免超支。

4、 看房選房

根據(jù)需求選出為合適自己的房子，結(jié)合地段、房價(jià)、交通、配套等多種因素綜合考慮，多方比較、衡量之后再做出決定。

5、 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

確定購買某處房產(chǎn)之后，你不能輕易就買下來，應(yīng)該先當(dāng)?shù)氐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="辦理房產(chǎn)交易需要一定得費(fèi)用,本文將告訴大家房產(chǎn)交易費(fèi)用怎樣算呢?房產(chǎn)交易流程又是怎樣的呢?另外關(guān)于房產(chǎn)交易稅,小編提醒別被眼前的小利蒙住了眼睛,該繳納的稅還是要交的,同樣的要知道自己交多少房產(chǎn)交易稅,這樣才不會(huì)被不法之徒騙。">房產(chǎn)交易查驗(yàn)一下房屋的產(chǎn)權(quán)，確定開發(fā)商不存在“一房二賣”的行為后再購買。

6、 簽認(rèn)購書

產(chǎn)權(quán)確認(rèn)清楚，你就可以和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書了。

7、 簽購房合同

認(rèn)購書簽完之后，下一步就是簽訂正式的購房合同，這時(shí)別忘了仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

8、 付首付款

購房者把符合規(guī)定的購房首付款支付給開發(fā)商。

9、 辦理房貸

去銀行辦理房屋貸款，此時(shí)需要將公積金貸款和商業(yè)貸款分開討論。

10、繳納稅費(fèi)

繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，比如契稅、權(quán)證印花稅等。

11、辦房產(chǎn)證

后，在約定的時(shí)間前往房產(chǎn)交易領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

二、 商業(yè)貸款

A． 貸款所需的主要資料：

1、 購房合同；

2、 購房者及其配偶身份證、戶口本；

3、 結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等；

4、 收入證明；

5、 單位營業(yè)執(zhí)照；

6、 個(gè)人信用報(bào)告；

7、 近半年或一年流水等。

B．商業(yè)貸款流程：

1、 選擇貸款銀行

根據(jù)利率、折扣優(yōu)惠、還款方式等因素，再結(jié)合自己的資金狀況選出合適的銀行。

2、 申請(qǐng)貸款

向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

3、 銀行審批

銀行工作人員對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，確定資料的真實(shí)性。

4、 簽訂貸款合同

購房者與銀行簽訂借款合同。

5、 辦理抵押登記

購房者前往房產(chǎn)交易辦理抵押登記。

6、 銀行放款

銀行在合同約定期限內(nèi)放款至購房者指定賬戶內(nèi)。

三、 公積金貸款

A. 公積金貸款所需的主要資料：

1、 購房合同；

2、 申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本；

3、 結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等；

4、 公積金繳納證明；

5、 勞動(dòng)合同；

6、 收入證明等。

B．公積金貸款資流程：

1、貸款申請(qǐng)

購房者到銀行提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

2、貸款審批

銀行及時(shí)受理審查，并報(bào)送公積金。公積金審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

3、 簽訂合同

受托銀行與購房者簽訂借款合同，并將借款合同等手續(xù)報(bào)送公積金復(fù)核。

4、 辦理擔(dān)保手續(xù)

按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

5、 貸款發(fā)放

公積金核準(zhǔn)后，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。