現(xiàn)在隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的生活質(zhì)量也隨之提高，貸款買二套房的人也慢慢多了起來。那么，首套房貸已還清的情況下買二套房，利率該是多少呢？

首套房貸已還清二套房貸利率是多少？

１、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，低差不多是基準(zhǔn)利率的９折。

２、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執(zhí)行。

３、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

４、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。

５、除了對(duì)于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

６、華夏銀行對(duì)于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購(gòu)房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購(gòu)房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5%，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%，即第二套房利率如為基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準(zhǔn)利率1.02。　

首套房貸已還清二套房貸利息怎么算

１、第二套房的利息按國(guó)家規(guī)定，不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。部分銀行是1.2倍。

３、我們可以對(duì)比一下首套房貸款的利息，就知道二套房貸款的利息到底貴不貴。現(xiàn)在的首套房貸款利率大部分銀行都是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，貸款５年以上就是6.55%。在相同的條件下，總利息為47786.36元，每月還款4491.12元。對(duì)比一下第二套房和首套房的貸款總利息，相差56350.11元。總利息相差五萬(wàn)多元，其實(shí)對(duì)于房貸期限那么長(zhǎng)來說，并不算很貴，畢竟利率只差了一個(gè)百分點(diǎn)。

后在這里，需要注意的是，第二套房貸款首付比例比首套房要高很多，一般首付少要60％－70％左右才能貸款買二套房。但是，如果是用公積金貸款買二套房，會(huì)比商貸很多，這樣就比較劃算。希望關(guān)于首套房貸已還清二套房貸利率是多少和利息怎么算，通過以上您有了更加清楚的認(rèn)識(shí)。