當(dāng)我們聽到花園洋房這四個字的時候,都會覺得它應(yīng)該是周圍都布滿了植物,就像置身在鮮花綠草當(dāng)中。其實這種理解是有一定道理的,只不過定位不準確罷了。如今的樓市房地產(chǎn)廣告鋪天蓋地,豪宅、花園洋房、大平層等概念被誤讀,那么花園洋房與別墅的區(qū)別有哪些?共同點有哪些?

花園洋房與別墅的區(qū)別有哪些?

1、洋房屬于類別墅,但是居住質(zhì)量還是低于別墅的,別墅進了大門就都屬于自己的空間了,獨門獨院。洋房一般一層2戶,有公攤面積的。

2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) ?一的平面設(shè)計和獨立的門戶。

花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。

獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性很強的獨立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史悠久的一種,也是別墅建筑的一種形式。

3、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟,但是花園洋房介于別墅和小高層之間,由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅,所以被成為花園洋房。

花園洋房與別墅的共同點有哪些?

他們的共同點之一便是建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格,洋味十足,多為歐洲和北美風(fēng)格,也有少許南洋風(fēng)格;既然被稱作花園洋房,那么其建筑密度必然是很低的,綠化率較高,強調(diào)景觀均好,首層普遍擁有私家花園;普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離;目標消費者定位:中高收入人群,甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

狹義的“花園洋房”:就是花園別墅,也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調(diào)戶戶有花園,包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE,戶型較大,居住舒適程度高。

花園洋房就是屬低密度住宅,一般容積率不超過1.0,戶戶擁有花園,建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主,小區(qū)園林規(guī)劃較好,綠化率較高,強調(diào)景觀均好,形成有一定規(guī)模的社區(qū)。

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