房價不斷攀升不少人將奮斗了大半輩子的積蓄都放在了購房上面,只是為了擁有一個屬于自己的溫暖的小窩,因此買房不易,收房需謹慎。小編和您一起來看看新房收房的基本流程等相關(guān)知識吧。
商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。 住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證,住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。 實際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的,買方應拒絕接受。
新房交付的一般流程
1)、填寫房款結(jié)算單。
2)、在開發(fā)商負有延期交房等違約責任時要填寫違約金結(jié)算單。
3)、以房款結(jié)算單和違約金結(jié)算單作為依據(jù)對相關(guān)費用進行審核、結(jié)算。
4)、如果有需要,可以到房產(chǎn)權(quán)代司簽署代辦協(xié)議、提供代辦文件、繳納代辦費用。
5)、領(lǐng)取《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》
6)、簽訂物業(yè)協(xié)議、供暖協(xié)議、停車位使用協(xié)議,填寫業(yè)主登記表。
7)、繳納物業(yè)費、供暖費、車位使用費。
8)、繳納契稅、公共維修基金等費用。
9)、領(lǐng)取水卡、電卡。
10)、有工程部人員陪同驗房。
11)、領(lǐng)取單元門卡、車位鑰匙、房屋鑰匙。
需要注意的是:應該盡量在驗房之后再辦理入住手續(xù);要注意審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表、竣工備案表等文件,如果開發(fā)商不能提供則可以拒絕收房;注意審查自己繳納的費用,比如說物業(yè)費不能一次收取一年以上的費用。
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