現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高讓人承擔(dān)不起費(fèi)用，人們要想 套合適的房子且是在好地方一定會(huì)花上很大一筆錢(qián)，因此能買(mǎi)好房子一定要頗多的手續(xù)和流程，一時(shí)半會(huì)是選擇不了的，需要慢慢斟酌，慢慢挑選，仔細(xì)品味選擇，這樣才能買(mǎi)到一套好房子。

房子分為三種：1、產(chǎn)權(quán)房；2、算是二手房，但是是有使用權(quán)的房子；3、。

然后說(shuō)說(shuō)戶口和房子購(gòu)買(mǎi)限制問(wèn)題，以上海戶口為例，首先上海戶口（家庭為單位）可以買(mǎi)兩套，外省戶口外省市（如果是夫妻，夫妻必須結(jié)婚并且有單位兩年社保）可以在上海 套，外籍人士不用任何手續(xù)和限制，有錢(qián)就可以 套稱(chēng)心如意的房子,，不過(guò)這些幸運(yùn)兒還是要有勞動(dòng)合同的。

當(dāng)然，你也可以自己 ，等到有錢(qián)可以要買(mǎi)幾套有幾套，然后將房子過(guò)戶到自己名下，但是你賣(mài)出去的時(shí)候要交多達(dá)4%0的稅。

此外，房子分普通住宅和非普通住宅。普通住宅是指140平方米以下、售價(jià)450萬(wàn) 以下的房子，其他全是非普通的。一般來(lái)說(shuō)，非普通的稅要更高，房東要被收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

流程

一般來(lái)說(shuō)，中介要先根據(jù)需求找出房子，找到后先收取意向金，也算定金，一般5w到10w，然后中介就可以帶著這筆錢(qián)去和房東談。

大家雙方談好了，就可以帶好各種資料辦理手續(xù)了，貸款或一次性付清，在合同中應(yīng)寫(xiě)清楚，這時(shí)還要交中介費(fèi)。

之后就是過(guò)戶了，過(guò)戶了之后就要繳納相應(yīng)契稅，后就是交房。

看了上面淺白的一些買(mǎi)房手續(xù)，希望能對(duì)大家買(mǎi)房產(chǎn)生一定的作用和效果。