買(mǎi)房時(shí)你主要關(guān)心哪些問(wèn)題呢？很多人買(mǎi)房時(shí)過(guò)多的關(guān)注房子的價(jià)格，覺(jué)得只要價(jià)錢(qián)劃算，有些瑕疵是可以接受的。那你可真的想錯(cuò)了，房子是我們以后很長(zhǎng)一段時(shí)間都要居住的，如果出現(xiàn)問(wèn)題，不僅你的生活會(huì)一團(tuán)糟，你的心情也會(huì)因此而受影響。那么，買(mǎi)房時(shí)我們應(yīng)該關(guān)注哪些方面呢？

一：選擇規(guī)模大、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要貪圖小便宜去購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有辦妥手續(xù)的預(yù)售商品房，或者選擇小開(kāi)發(fā)商，小開(kāi)發(fā)商抵御風(fēng)險(xiǎn)能力低，極易陷入資金鏈緊張的局面，從而出現(xiàn)爛尾樓。買(mǎi)房應(yīng)該選擇樓盤(pán)多、規(guī)模大、信譽(yù)度好的開(kāi)發(fā)商企業(yè)。

二：看物業(yè)管理公司

物業(yè)管理好壞很重要，關(guān)系到入住后，居住的舒適度、體驗(yàn)好壞和安全程度。而且好的物業(yè)還能讓房子更受歡迎，有利于再次出售。看房不可不問(wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。

三：先定地段再選戶型

房屋的地段非常重要，買(mǎi)房?jī)?yōu)先考慮好想要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子，確定好了再選擇戶型。地段關(guān)系到出行的便利程度，買(mǎi)房?jī)?yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)離自己工作地點(diǎn)近的房子；在確定好區(qū)域后，再在該區(qū)域內(nèi)比較各個(gè)樓盤(pán)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力和各方需求決定購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)和戶型。

買(mǎi)房也要計(jì)算交通成本、時(shí)間成本和生活成本，不要因?yàn)檫h(yuǎn)郊的樓盤(pán)價(jià)格便宜就去購(gòu)買(mǎi)。如果每天上下班耗費(fèi)太多的時(shí)間和交通費(fèi)、甚至買(mǎi)米買(mǎi)菜等基本的生活用品都要去到老遠(yuǎn)的地方，長(zhǎng)此以往并不劃算。

四：社區(qū)配套是否齊備

社區(qū)內(nèi)基本的生活配套必不可少，配套齊全的社區(qū)，足不出戶，就能滿足基本的日常生活和娛樂(lè)休閑需求。

主要的社區(qū)配套包括以下幾個(gè)方面：

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；

食：超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店；

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近交通方不方便，還要看高架旁的下車(chē)道是不是在你的新房附近，出門(mén)是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。

五：你的鄰居很重要

城市里的房子不像農(nóng)村的房子，住在高層樓房中，左右邊以及上邊和下邊的住戶裝修什么的，都會(huì)對(duì)你造成影響。如果鄰居素質(zhì)高，大家可以好好溝通解決，但如果碰到素質(zhì)差的，暴力相向就不好了。買(mǎi)房時(shí)，多問(wèn)下買(mǎi)該小區(qū)的人群素質(zhì)、就業(yè)和學(xué)歷情況等。

六：房子裝修情況

買(mǎi)房前一定要查看房子的裝修狀況，如果房子有問(wèn)題，要及時(shí)提出來(lái)。如果入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，后期的維修會(huì)很麻煩，有些甚至需要重新裝修，此時(shí)，你又得花錢(qián)出去租房住，得不償失。

常見(jiàn)的房子裝修質(zhì)量有以下幾點(diǎn)：

1. 漏水問(wèn)題

在看房時(shí)要特別注意：頂層的房頂積水、衛(wèi)生間泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲水，甚至管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買(mǎi)到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。

2.墻面開(kāi)裂問(wèn)題

買(mǎi)房時(shí)一定要檢查房屋墻面有沒(méi)有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。別忘記檢查承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。

3.水電氣問(wèn)題

水電氣問(wèn)題包括供水、供電、有線電視、煤氣等。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目；查看煤氣的接通情況。

4.私搭私建問(wèn)題

檢查房子有沒(méi)有私搭私建的問(wèn)題，如果有，看是否是合法的。有的私搭私建會(huì)破壞房子承重結(jié)構(gòu)，以后入住會(huì)非常危險(xiǎn)。

買(mǎi)房關(guān)系著我們以后很長(zhǎng)一段時(shí)間的居住和生活，所以，買(mǎi)房時(shí)一定要慎重，除了價(jià)格外還要關(guān)注房子的地理位置、周邊設(shè)施、裝修質(zhì)量等。