二手房市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，很多市民因為交通問題和資金問題選擇購買二手房，還有一部分人因為想要換套大點的房子而出售自己已有的房子，這些因素都促成了二手房市場的持續(xù)發(fā)展。那么，二手房出售的具體流程是怎樣的？小編在這跟大家分享一下。

一、 初步交流：

買房看房，并與賣家進行初步的交流。內(nèi)容涉及價格、支付方式、交房日期等。包括買賣過程中產(chǎn)生的費用由誰承擔。

二、查檔：

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。

三、簽合同：

買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，內(nèi)容包括：房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等。并按照之前協(xié)約好的一方支付定金給中介公司。

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

五、資金及貸款申請：

買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

六、房屋過戶：

買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個左右的工作日。

七、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證：

擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

八、交房：

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶等具體交接事項。

至此一個完整的房屋出售流程就完成了。具體所需時間各地區(qū)并不相同，具體情況參照各地方負責部門。