房貸還沒有還完但是因為資金緊張或者有看上別的房子急需要轉手可以賣掉嗎?賣房湊集資金已經(jīng)不是什么新鮮的事情,但是在房貸還沒有還完的情況下急需要轉手賣房,這種情況應該怎么處理,但是前提是房貸沒有還完可以賣房嗎?
面對房貸沒有還清就急需要賣房的這種情況在現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的,因為,你還在按揭中,貸款沒有還清,產(chǎn)權抵押給了銀行,暫時不屬于你,你無權買賣轉讓抵押不屬于你的住房產(chǎn)權但是難道就沒有房貸沒有還完就賣房的嗎?當然有,因為辦法總比困難多,但是具體的注意事項是相對的要復雜一些。
在你面對這樣的困惑的時候有兩種方法其實是可行的:
第一種:你可以找一個可靠可信的房產(chǎn)中介為您還清你所欠銀行的一些貸款;
第二種:你可以找買你房子的人替你還清;
兩種方法你可以選擇一種,都可以解決你目前的情況,那么具體的操作方法是什么呢?在操作兩種方法的同時應該注意什么?那種方法更簡單快捷呢?
房貸沒有還清轉手賣房在選擇第一種找中介,當然前提是中介愿意為您還款,而且你找的中介是可靠的,如果恰好有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款,俗稱贖契,當然天下沒有免費的午餐,打開門做生意,無利不起早你要付出一點資金費用,一個月內(nèi)費用約2-3%,各地不盡相同,房產(chǎn)中介還需與你簽一份協(xié)議,這協(xié)議無非就是雙方在進行還款的時候應該注意的一些事項之類的,至于費用商量的高低各地不一樣,你可以多選擇幾家比較一下。
如果你選擇的是第二種找買你房子的人替你還你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議,約定好你們的條件,如稅款應由誰交等,以利保護雙方的利益。新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個環(huán)節(jié)都應加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等),以免政策有變影響交易。
以上就是關于房貸沒有還完可以賣房嗎的一些介紹,希望通過這些介紹可以在你進行賣房的時候避免不必要的麻煩,可以幫您快速的找到方向到達您所想要的目的。
