目前房屋買賣的各種法律還不是齊全,為了讓大家學會如何去做,小編特地整理了賣房過戶應該注意的細節(jié)和流程,希望能對大家有所幫助。
一、提供材料
提交過戶需要提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委托他人代辦、需要提供委托代理公證書及被委托人身份證。
二、準備過戶
1、買賣雙方建立信息溝通,買家了解房屋基本現狀及產權狀況,要求賣家提供給買家合法的證件,包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、如果賣家提供的房屋合法,就能夠上市交易,買家可以通過交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣契約。買賣雙方通過協商,對房屋地理位置、產權狀況及大概成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)無產權或者未得到共有人同意等情況拒絕申請,禁止交易。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)無產權或者未得到共有人同意等情況拒絕申請,禁止交易。
5、然后就可以立契之后便是繳納稅費。稅費的方面比較復雜,就不一一概括了。
辦理產權轉移過戶手續(xù)。雙方需要在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,材料移送到發(fā)證部門,買家憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
賣方一定注意收款方面的問題。。
中介費要分批給,好是交房完成才把全部中介費給齊中介。切記要小心不良中介。
按過戶的標準進行收款,遞資料完成當天至少要收到百分之五十的房款。交完稅正式拿到受理回執(zhí)當天要收齊房款。
以上就是小編整理所得的賣房過戶的大概流程,賣房需謹慎,一步一步來,千萬別因小事而錯大事。
