金華的潘先生為了兒子不輸在起跑線上,通過中介從林女士處買了一套地產(chǎn)。定金交了,合同簽了,眼看著地產(chǎn)就要到手了,卻被告知無法過戶,原因是房產(chǎn)證竟是用護(hù)照辦理的。

原來林女士是浙江人,后來移居意大利,且加入了意大利國籍,這樣一來,林女士沒有中國身份證,購買這套房子時,她用了護(hù)照。更重要的是,林女士這本護(hù)照竟然丟了,為此,她又在意大利重新補(bǔ)辦了一本。而護(hù)照和銀行卡一樣,即使重新補(bǔ)辦,但上面的編號不一樣。因為編號不一樣,房主無法證明這房子是她的,況且同名同姓的人很多。林女士必須要開具證明,確認(rèn)新舊護(hù)照的主人都是她,才能成功過戶。這個證明需要到護(hù)照的簽發(fā)國意大利去辦,潘先生說,林女士當(dāng)時是滿口答應(yīng),并且說10月份便會去意大利開證明。“按合同上說是在12天內(nèi)就要辦理好過戶手續(xù),可是因為要到國外開證明,所以一拖再拖。因為時間到期,合同都簽過兩次了。”

潘先生無奈之下只好通過中介尋求解決辦法,中介表示將會催促房主盡早來辦理過戶手續(xù)。中介表示也是在辦理過戶手續(xù)時才知道林女士是用護(hù)照買的房子,但其實這也沒什么,只不過中途又發(fā)生了護(hù)照丟失這事,才搞得這么復(fù)雜,現(xiàn)在也就目前的情況咨詢了律師,并將會發(fā)函給林女士,希望她能盡快回復(fù),如果林女士一直不肯出面解決,那么將會向法院起訴,由法院來判決。

法律規(guī)定:司法部、外交部、國務(wù)院僑辦發(fā)布的《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》第二條規(guī)定,居住在與我國有外交關(guān)系國家的外國人,提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書,須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事條約,兩國互免認(rèn)證的除外),其內(nèi)容只要不違反我國法律和政策的規(guī)定,房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。

賣房子看似是件很簡單的事情:找到買家,談妥價格,辦好相關(guān)過戶手續(xù),房子就算完成交易了。但如果賣的是外籍人士出售房的特殊房屋,可能找到買家也不一定能成功完成交易。