在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，大家一般都會(huì)關(guān)注房齡，但房屋的使用年限卻不僅限房齡一個(gè)判斷指標(biāo)，房子的土地使用年限也很重要。
房屋的使用年限具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，在我國(guó)土地是國(guó)有的，買(mǎi)房人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商建房子，一般住宅土地使用年限為70年。如果房子下面的土地使用年限到期，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償，然后把土地收回去，重新賣(mài)；或者戶(hù)主繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià)。
房子的房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)，不光要看房屋的房齡、地段、交通等，還要看土地權(quán)期限。
在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理。
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中建觀玥丨反復(fù)斟酌，數(shù)次調(diào)稿修規(guī)，只為追求規(guī)劃更好！
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