“我在買一套二手房，申請銀行貸款想要先做房屋評估，我需要怎么做呢？”不少人買賣二手房的通過熟人，因而不會找經(jīng)紀人來辦理相關(guān)過戶手續(xù)，但是在申請銀行貸款的時候銀行需要按照房屋評估價來作為貸款額度的計算基準值，要求買方提供房屋評估報告。那買家在做房產(chǎn)評估之前需要做什么準備呢？具體步驟如下:

首先，買家需要找一家靠譜的有房產(chǎn)評估資質(zhì)的公司（一般房地產(chǎn)中介公司都會提供這個服務(wù)，可以多找?guī)准遥瑢Ρ葍r格。搜房網(wǎng)代辦過戶價格一般比實體中介公司要），委托代辦過戶，一般會有相應(yīng)的權(quán)證專員跟你對接，讓你提供相應(yīng)的資料，一般包括以下資料：二手房買賣合同復(fù)印件、原業(yè)主身份證、契稅、購房、預(yù)售合同或購房合同，當然，委托人的身份證明也需要交給評估公司，并和評估公司簽訂委托合同。

那評估公司就在接受委托后按照工作程序進行房屋評估了：1、接受委托；2、明確估價基本事項；3、搜集資料；4、產(chǎn)地勘察估價對象； 5、選定估價方法；6、確定估價結(jié)果；7、撰寫估價報告；8、交付估價報告書； 9、資料歸檔。拿到評估報告，就可以到銀行進行面簽，等待銀行放款。（一般來說代辦過戶的權(quán)證專員會和你一起把的程序都走完）

那怎么看自己找的評估公司是不是靠譜呢？

房地產(chǎn)評估應(yīng)具備的資料：

 一、基本資料：

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證; 2、委托方及資產(chǎn)占有方承諾函; 3、評估基準日及近期會計報表; 4、企業(yè)基本情況簡介; 5、董事會委估決議; 6、特種行業(yè)的行業(yè)許可證。

二、產(chǎn)權(quán)證明文件：

1、房屋權(quán)證; 2、土地使用權(quán)證及交納土地出讓金; 3、購房、購?fù)恋厥褂脵?quán)合同書、協(xié)議; 4、工程項目批文。

三、技術(shù)資料：

1、房屋建筑物資料

(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃意見書、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證; (2)工程概、預(yù)算書; (3)工程竣工決算書、竣工驗收單; (4)建筑工程平面圖、工程施工圖說明; (5)房屋基本情況介紹(建筑面積、建成年月、建筑結(jié)構(gòu)、、裝修情況); (6)成本法下當?shù)厥┕じ蓬A(yù)算定額文件、調(diào)價文件和概算指標; (7)收益法下建筑物主營業(yè)務(wù)收入構(gòu)成、主營業(yè)務(wù)成本構(gòu)成、各項期間費用。

 2、土地使用權(quán)資料

(1)土地取得時所支付的征地、拆遷、補償與安置費用; (2)當?shù)赝恋鼗鶞实貎r; (3)用地紅線圖、規(guī)劃總平面圖、土地位置圖、土地開發(fā)規(guī)劃說明及規(guī)劃圖; (4)工程地質(zhì)狀況資料、地貌狀況資料、自然狀況資料; (5)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度資料; (6)商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料; (7)當?shù)亟煌糜螆D。