中介買房總是會(huì)有糾紛存在，有的責(zé)任在買賣交易雙方，有的責(zé)任在中介。距離來說，所交易的二手房如果說是“不吉利”房應(yīng)該怎么辦？法院會(huì)怎么進(jìn)行判決？本文為您中介買房案例分析，希望您在找中介買房的時(shí)候注意委托有一定規(guī)模的口碑好的中介機(jī)構(gòu)，避免在買房過程中發(fā)生各種烏龍事件。

“不吉利”房因糾紛，下家想退定金難

案例：王某通過中介看中一套二手房，經(jīng)過中介的居間服務(wù)，王某與上家孫某達(dá)成協(xié)議，并簽訂了二手房買賣合同，支付1萬元定金，并對(duì)交易進(jìn)行約定。但是在簽約后，王某反悔，并向中介發(fā)出書面通知，因?yàn)樯霞译[瞞一年左右房屋里連續(xù)死亡兩人的情況，要求解除買賣合同。上家經(jīng)中介調(diào)解，接觸購房合同，但是定金卻不退，后鬧上庭審。下家認(rèn)為，房屋不吉利，而上家沒有告知，產(chǎn)生誤解，合同解除歸咎于上家，需要退定金。上家認(rèn)為，下家沒有詢問，自己沒有告知義務(wù)，合同解除應(yīng)歸咎于下家，不退還定金。后，法院駁回了吳某的訴訟請(qǐng)求。

案例分析：此案件訴訟失敗原因有三個(gè)：①若下家事先有要求，賣方需要提前告知，而購房者為提前要求，對(duì)方無義務(wù)告知。否則上家對(duì)屋內(nèi)死過人的情況沒有法定的事先告知義務(wù)。②中介或賣方欺騙行為無法落實(shí)、無證據(jù)；③買方被誤解之說不成立。

二手房常見的中介糾紛有哪些？

一、吃差價(jià)。很多中介上下價(jià)格不一，從中間坐吃回扣，買方或者賣方知道后很容易發(fā)生糾紛。吃差價(jià)會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，給委托人造成了損失。所以買賣雙方見面的時(shí)候，好確認(rèn)一下交易價(jià)格。

二、私收中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、定金繳納不簽合同。家在交付定金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。

四、誘使下家交定金。定金對(duì)買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達(dá)成交易。

五、房屋面積不真實(shí)。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。