如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會有看房選房這個環(huán)節(jié)，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。今天小編就來跟大家分享一下二手房看房選房實用的技巧。

看房有哪些注意事項：

1、 看房選擇3-6套。

在這里先說明一點，每次看房在3-6套之間，太少很難產(chǎn)生對比，太多容易花眼。一個小區(qū)內代表性的房型，一般看3-6套心里就有數(shù)了。

2、 看房中的心理戰(zhàn)。

這其實是個很有意思的東西。看房的過程其實也是買賣雙方和中介的一次心理暗戰(zhàn)。站在買家的角度來說，看到比較滿意的房子，就要開始“嫌”了。當然這個“嫌”要有個度，不能把房子批評的一文不值。

在“嫌”房之前，不妨可以先討好討好業(yè)主，然后就開始找房子一些有的沒的缺點來批評。總之目的就是給業(yè)主一些壓力，然后時不時把中介拉進來，一起打壓打壓，爭取為日后談價站到主動的位置。

上面只是舉個例子說明而已，其實每個房子，每個客戶，每個業(yè)主情況都完全不一樣，不可能一一盡數(shù)，這當中玄機千變萬化，只能靠當場隨機應變了。有時遇到一根筋的業(yè)主你怎么打心理戰(zhàn)都沒用。總之把握一條原則，適當?shù)耐嘎蹲约嘿I房的誠意。但必須又表現(xiàn)出自己的選擇多多，不能讓業(yè)主有你非買不可的感覺。把主動權牢牢掌握。

選房有哪些注意事項：

看房看了一段時間后，業(yè)務員就會開始探聽買家的心理了，催促買家下決定了。而這時候一般中介用的招數(shù)都是透露危機感，告訴買家哪套哪套又被人訂了，哪套哪套再不下手業(yè)主要了等等，當然目的都是給買家施壓，讓其盡快做決定。

這時，做為一個買家，還是那句老話，要把握自己的主動權。不要為業(yè)務員的催促所動搖而匆匆下決定。在價格不是背離太多的情況下，先去除價格因素。然后考慮所看房子中合意的。如果確定要買的話，選出2-3套，交個中介。這里記住，把自己滿意那套放在其次的位置，然后告訴中介一個滿意度稍遜的做為首選，而滿意的那套放在替補。這個對后面談價時有大用。

還有一種情況就是買家覺得看的房子都不理想，想繼續(xù)等等看有沒有更合意的。這個時候，個人建議是找一兩個感覺好專業(yè)的不同中介的業(yè)務員，開誠布公的談談，告訴業(yè)務員自己的要求，有新的盤源及時通知。

等盤宜專不宜博，保持多兩個業(yè)務員聯(lián)系就可以了。一個盤太多的業(yè)務員去談，既浪費買家的時間，也讓業(yè)主奇貨可居，可能還沒看呢，就升了三五萬元。