對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是一筆巨大的資金投入，來(lái)不得半點(diǎn)兒馬虎，要考慮的條件也是數(shù)不勝數(shù)。如何區(qū)分建筑的類(lèi)型，該選擇塔樓還是板樓？很多人并不了解，這里面其實(shí)是有門(mén)道的。為此，市房管局室工作人員為大家支招。

市房管局室工作人員介紹，從房子的平面圖上看，樓房可以分為塔樓和板樓。塔樓的特點(diǎn)是，一層若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。樓房的高度一般是12層到35層，一般一梯4戶(hù)到12戶(hù)。與此同時(shí)，板樓一般每層住戶(hù)在2到4戶(hù)。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。

購(gòu)房時(shí)選擇板樓還是塔樓？市房管局室工作人員說(shuō)，主要比較兩者的和劣勢(shì),要具體情況具體分析。

板樓的是，首先板樓一般為南北朝向，采光通風(fēng)好。其次，戶(hù)型方正，布局合理，通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。再者，每層住戶(hù)少，環(huán)境較好，戶(hù)型使用率很高。板樓戶(hù)型的使用率通常達(dá)90%以上，而塔樓戶(hù)型使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、變配電機(jī)房等都作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10平方米。

板樓的缺點(diǎn)是，一般戶(hù)型格局不宜改造，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。選擇板樓時(shí)，還要注意房子的進(jìn)深和面寬。一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷(xiāo)售面積的，如果進(jìn)深大，室內(nèi)采光會(huì)差。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對(duì)綠地就會(huì)少。

塔樓的在于建筑密度較高，采用大框架結(jié)構(gòu)，可改裝戶(hù)內(nèi)格局，比較適合年輕人購(gòu)買(mǎi)。塔樓視野好，住戶(hù)可欣賞城市美景。塔樓的缺點(diǎn)是，每層總有一些戶(hù)型在采光、通風(fēng)方面較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)。

市房管局室工作人員提醒購(gòu)房者，并不是的板樓都比塔樓好。選房時(shí)，一定不要盲目選擇。要分清“偽板樓”。有的樓型看似像板樓，實(shí)際上是塔樓。好的辦法是看戶(hù)型圖，數(shù)一數(shù)同層有幾戶(hù)住戶(hù)，超過(guò)4戶(hù)有可能是“偽板樓”。此外，好的板樓進(jìn)深一般在14米左右，可以保證每套戶(hù)型良好的采光和通風(fēng)性。這也是區(qū)分的辦法。