在二手房交易過(guò)程中，由于戶(hù)口遷移引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，法院無(wú)權(quán)判決他人遷出戶(hù)口，公安機(jī)關(guān)亦沒(méi)有強(qiáng)制他人遷出戶(hù)口的權(quán)力。那么如果二手房賣(mài)家不想遷出戶(hù)口是不是就萬(wàn)事大吉，不受約束了呢？其實(shí)不然，雖然法院無(wú)法判決遷移戶(hù)口，但買(mǎi)房人可以根據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約金。

一、違約金高達(dá)房款20%

很多的戶(hù)口問(wèn)題出現(xiàn)在地產(chǎn)及連環(huán)買(mǎi)賣(mài)中，如果房屋為的地產(chǎn)，那么如果買(mǎi)方無(wú)法則會(huì)影響孩子的。另外，如果房屋出現(xiàn)多次交易也極容易出現(xiàn)上任或上上任房主戶(hù)口仍遺留的情況。

當(dāng)事人在二手房交易過(guò)程中大多對(duì)違反戶(hù)口遷移義務(wù)的違約金進(jìn)行了明確規(guī)定，如一般約定按房屋總價(jià)款的一定比例按日支付違約金。因?yàn)檫`反戶(hù)口遷移義務(wù)的違約行為持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致訴訟時(shí)違約金數(shù)額較高。多數(shù)人要求違約方繳納幾十萬(wàn)元，也有部分要求的高達(dá)百余萬(wàn)元，高數(shù)額已經(jīng)達(dá)到總房款的20%。”

二、不遷戶(hù)口會(huì)有哪些遺留問(wèn)題？

如果登記人不同意遷出戶(hù)口或不具備遷出戶(hù)口，或者涉案房屋有其他無(wú)法的情況，買(mǎi)房人可以雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定，主張相應(yīng)的違約金。如果雙方明確約定涉案房屋對(duì)應(yīng)的指標(biāo)歸買(mǎi)受人使用，如果賣(mài)房人違約，有可能導(dǎo)致買(mǎi)房人購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行合同的，那么買(mǎi)房人可在訴訟過(guò)程中向法院申請(qǐng)行為保全，禁止使用涉案房屋及該房屋對(duì)應(yīng)的戶(hù)口的。

因此，如果二手房交易的賣(mài)家由于種種原因無(wú)法遷走戶(hù)口時(shí)要和買(mǎi)方說(shuō)明，在合同約定相關(guān)細(xì)節(jié)，以免給雙方造成損失。