在二手房交易過程中，由于戶口遷移引發(fā)的糾紛屢見不鮮。根據(jù)我國的法律規(guī)定，法院無權(quán)判決他人遷出戶口，公安機關(guān)亦沒有強制他人遷出戶口的權(quán)力。那么如果二手房賣家不想遷出戶口是不是就萬事大吉，不受約束了呢？其實不然，雖然法院無法判決遷移戶口，但買房人可以根據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約金。
一、違約金高達房款20%
很多的戶口問題出現(xiàn)在地產(chǎn)及連環(huán)買賣中，如果房屋為的地產(chǎn)，那么如果買方無法則會影響孩子的。另外，如果房屋出現(xiàn)多次交易也極容易出現(xiàn)上任或上上任房主戶口仍遺留的情況。
當(dāng)事人在二手房交易過程中大多對違反戶口遷移義務(wù)的違約金進行了明確規(guī)定，如一般約定按房屋總價款的一定比例按日支付違約金。因為違反戶口遷移義務(wù)的違約行為持續(xù)時間較長，導(dǎo)致訴訟時違約金數(shù)額較高。多數(shù)人要求違約方繳納幾十萬元，也有部分要求的高達百余萬元，高數(shù)額已經(jīng)達到總房款的20%。”
二、不遷戶口會有哪些遺留問題？
如果登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口，或者涉案房屋有其他無法的情況，買房人可以雙方買賣合同的約定，主張相應(yīng)的違約金。如果雙方明確約定涉案房屋對應(yīng)的指標(biāo)歸買受人使用，如果賣房人違約，有可能導(dǎo)致買房人購房目的無法實現(xiàn)，買房人要求繼續(xù)履行合同的，那么買房人可在訴訟過程中向法院申請行為保全，禁止使用涉案房屋及該房屋對應(yīng)的戶口的。
因此，如果二手房交易的賣家由于種種原因無法遷走戶口時要和買方說明，在合同約定相關(guān)細(xì)節(jié)，以免給雙方造成損失。
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來源：購房網(wǎng) 2025-09-17
