很多人不知道房產贈與過戶的流程是哪些，今天小編整理了房產贈與過戶的具體步驟與詳細流程，希望可以幫到大家。

辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟有：

(一)贈與人與受贈人制定關于房屋贈與的書面合同即贈與書。

(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納相關契稅，契稅是房屋估值的百分之三，并領取契證。

(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”是要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應該在贈與房屋交付之日起三個月之內持原房屋權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理權轉移登記手續(xù)。

房產贈與的流程

一、親屬間的贈與房產過戶流程：

親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然劃算的，但是過戶手續(xù)只能在產權人去世之后才能夠辦理。遺囑繼承也是這樣，即便做了相關的遺囑公證，產權人在去世之前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻不容易得到保障。

如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續(xù)，贈予的費用包括：百分之三的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的百分之二收取，有些地區(qū)還要求賢對房產進行評估，評估的收費從千分之三到百分之一不等。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更加省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿五年的話，還是辦理房產過戶更為劃算。辦理房產過戶只需要交納百分之一點五的契稅(非普通住宅為百分之三)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足五年的話，就會涉及到百分之五點五的營業(yè)稅和個人所得稅了。

二、無償贈與的房產過戶流程：

(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書范本

根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面的形式。

(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

(四)辦理房屋權轉移登記手續(xù)。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據(jù)。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。

這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

房產贈與過戶一定要按照當?shù)匾?guī)定按照流程進行，必要的材料也是不可或缺的。