房屋過戶這個話題并不陌生，房屋過戶的方式大概分為：轉(zhuǎn)讓，買賣，贈予，繼承等方式進(jìn)行。每一種情況大致相同，由略顯不同。今天我們主要從一個方面來了解。在房屋轉(zhuǎn)讓過戶的過程中，會有哪些情況出現(xiàn)，是值得我們注意的。那么是否會產(chǎn)生費用，若產(chǎn)生了費用，這個費用是如何計算的呢？

先租后賣：

房產(chǎn)新政出臺后，由于各方面原因想將已買的房子賣掉，但想到要按照房價全額繳納５．５％的營業(yè)稅及附加費，覺得很不劃算，于是與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價格交易過戶，已交租費就計入房價。

此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費了，只繳契稅、登記費、印花稅等。具有一定可行性。但是面對著房子的價格會在區(qū)間波動的情況。如果說你們所簽訂的價格與這個兩年后的實際的當(dāng)時所顯示的市場價格發(fā)生了變化，從目前的房價趨勢來看，房屋的價格一定會上漲的。有可能出現(xiàn)一種現(xiàn)象，那就是房子寧可賠付給對方違約金也不愿意賣房子了，這種情況真的可能 出現(xiàn)。房子的價格真的是一個季度 波動一次，對于兩年來說確實顯得時間比較的漫長。面對著買方來說 這也面對著自己的成本的變動情況，也要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

先簽合同幾年后再過戶房產(chǎn)

這種方式也是不繳納全部的營業(yè)稅及其附加稅，只是繳納一個 契稅，印花稅。從可行性來說這也是具有可行性的一種方式。但是是否有想過，一旦雙方簽訂了合同之后，你若不及時的去辦理去處理這個交易手續(xù)，時間久了，就一定會產(chǎn)生很多客觀 的外界因素導(dǎo)致你的的交易受到一定的影響。

假贈與真賣房

一個房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移如果來說雙方的目的真的不是在這個贈與上面的。只是一個幌子，只是想從這個轉(zhuǎn)移的過程何種獲取到一定的報酬更準(zhǔn)確的來說是一定的利益，就已經(jīng)完全和國家所說的贈與這個沒有報酬的特性背道而馳了。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。而且，明為贈與實為買賣的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)除了上述法律風(fēng)險外，實際過程中還存在很大的交易風(fēng)險。對買家來說，如何約定付款方式，這是一個難題，因為贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，即使買家已經(jīng)付了定金，也對出售方?jīng)]有約束力。此外，我國《合同法》規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。”也就是說，如果買方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務(wù)的行為。

以上就是簡單的概述了在房屋轉(zhuǎn)讓過戶的過程中，涉及的幾種情況。面對這些情況來說會對買方或者賣方產(chǎn)生什么樣的影響或者說是后果。